市 場 焦 點

減 息 刺 激 曉 暉 花 園 貨 尾 銷 情

位 於 牛 池 灣 的 新 樓 盤 曉 暉 花 園 ， 開 售 反 應 不 俗 ， 現 時 尚 餘 少 部 份 大 單 位 發 售 。 而 於 上 週 五 銀 行 公 會 減 息 後 ， 其 貨 尾 的 銷 情 不 俗 ， 五 日 間 錄 得 十 五 宗 成 交 。 而 大 市 氣 氛 好 轉 ， 亦 令 早 前 未 能 購 入 曉 暉 花 園 細 單 位 的 買 家 ， 流 向 區 內 二 手 物 業 威 豪 花 園 ， 故 本 月 其 交 投 量 亦 見 增 長 。

中 原 地 產 九 龍 灣 區 助 理 分 區 營 業 經 理 孫 耀 祖 表 示 ， 銀 行 公 會 再 度 減 息 即 帶 動 曉 暉 花 園 貨 尾 的 銷 情 ， 其 去 貨 速 度 以 上 週 六 尤 為 凌 厲 ， 差 不 多 售 出 十 個 單 位 ， 而 週 五 迄 今 已 累 積 出 售 了 十 五 個 貨 尾 。 他 指 出 ， 現 時 發 展 商 尚 持 有 二 十 餘 個 大 單 位 ， 面 積 分 別 為 八 百 五 十 九 及 九 百 二 十 三 平 方 呎 ， 大 部 份 為 中 層 或 低 層 單 位 ， 向 山 景 的 則 仍 有 高 層 單 位 ， 平 均 每 方 呎 售 價 為 三 千 六 百 元 。 由 於 售 價 較 其 他 新 盤 貨 尾 吸 引 ， 故 此 本 週 能 有 如 此 佳 績 。 不 過 ， 孫 耀 祖 剖 析 ， 經 過 一 輪 踴 躍 入 市 後 ， 市 場 已 消 耗 了 部 份 購 買 力 ， 相 信 餘 下 的 單 位 要 待 市 場 慢 慢 消 化 。

威 豪 花 園 交 投 亦 見 增 長

而 曉 暉 花 園 為 區 內 唯 一 的 新 樓 盤 ， 亦 成 為 區 內 二 手 物 業 的 新 指 標 ， 不 少 二 手 業 主 見 曉 暉 的 貨 尾 銷 情 不 俗 ， 遂 興 起 換 樓 意 慾 ﹔ 另 一 方 面 早 前 未 能 成 功 購 入 新 盤 細 單 位 的 人 士 亦 轉 投 二 手 市 場 ， 令 十 月 份 並 無 成 交 紀 錄 的 威 豪 花 園 ， 本 月 迄 今 已 錄 得 四 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 五 百 四 十 四 元 。 至 於 成 交 的 全 為 細 單 位 ， 其 中 二 座 高 層 A室 ， 面 積 四 百 八 十 五 平 方 呎 ， 以 一 百 八 十 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 三 千 七 百 一 十 一 平 方 呎 。

孫 耀 祖 指 出 ， 威 豪 花 園 現 時 平 均 每 方 呎 叫 價 三 千 七 百 至 三 千 八 百 元 ， 但 放 盤 量 甚 少 ， 故 此 後 市 方 面 ， 交 投 量 未 必 能 保 持 於 現 有 水 平 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 一 月 二 十 六 日