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市 場 焦 點 |
發 展 商 已 公 布 十 二 月 初 將 推 出 愉 景 新 城 第 三 期 三 百 個 貨 尾 及 撻 訂 單 位 , 亦 表 示 以 平 均 每 呎 高 於 四 千 元 的 水 平 開 售 。 中 原 地 產 荃 灣 南 豐 第 二 分 行 營 業 主 任 曾 照 文 估 計 , 發 展 商 將 會 以 內 部 認 購 方 式 先 以 每 呎 約 四 千 元 的 吸 引 價 位 開 售 , 以 試 市 場 反 應 , 隨 後 再 逐 步 提 價 加 推 餘 下 單 位 , 相 信 該 批 單 位 平 均 每 呎 開 售 價 約 四 千 三 百 至 四 千 四 百 元 。 不 過 , 隨 著 灝 景 灣 二 期 於 明 年 初 入 伙 , 若 愉 景 新 城 三 期 之 一 手 單 位 的 呎 價 高 於 四 千 五 百 元 , 部 份 買 家 或 會 流 入 灝 景 灣 二 期 的 二 手 市 場 , 拖 慢 該 盤 之 銷 情 。
愉 景 新 城 新 近 二 手 成 交 |
|||||||
期 數 |
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
備 註 |
1 |
2 |
中 |
B |
610 |
275 |
4508 |
西 南 |
2 |
5 |
中 |
F |
811 |
375 |
4624 |
園 景 |
2 |
6 |
高 |
A |
808 |
355 |
4394 |
園 景 |
2 |
7 |
高 |
C |
610 |
275 |
4508 |
山 景 |
3 |
10 |
高 |
A |
822 |
419.5 |
5103 |
連 天 台 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
曾 照 文 續 稱 , 自 十 月 下 旬 至 今 , 愉 景 新 城 二 手 造 價 的 累 積 升 幅 已 超 逾 一 成 , 本 月 份 成 交 呎 價 已 穩 定 於 四 千 五 百 元 的 水 平 。 若 發 展 商 以 每 呎 四 千 三 百 至 四 千 四 百 元 的 價 位 開 售 貨 尾 單 位 , 雖 然 與 二 手 造 價 距 離 不 大 , 但 發 展 商 為 買 家 提 供 第 二 按 揭 貸 款 按 排 , 能 吸 納 一 批 資 金 不 足 的 買 家 入 市 , 二 手 市 場 的 交 投 將 受 新 盤 開 售 影 響 而 冷 卻 。
曾 氏 表 示 , 愉 景 新 城 三 期 三 百 個 單 位 相 信 會 在 低 於 四 千 五 百 元 水 平 開 售 , 而 二 手 市 場 則 需 下 調 至 每 呎 四 千 元 至 四 千 二 百 元 才 能 與 之 競 爭 。 若 發 展 商 以 高 於 此 水 平 開 售 , 買 家 在 市 場 上 不 乏 選 擇 , 且 灝 景 灣 二 期 料 於 明 年 開 售 , 對 愉 景 新 城 三 期 的 銷 情 造 成 阻 力 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 一 月 廿 七 日