市 場 焦 點

德 福 淘 大 樓 價 升 成 半     惟 交 投 放 緩 買 家 審 慎

九 龍 灣 大 型 屋 苑 德 福 花 園 及 淘 大 花 園 ， 於 銀 行 公 會 宣 布 減 息 後 交 投 未 有 飆 升 ， 而 本 月 截 至 二 十 七 日 的 成 交 宗 數 ， 相 比 十 月 份 來 說 還 見 放 緩 ， 惟 樓 價 方 面 平 穩 上 揚 ， 月 內 兩 屋 苑 均 錄 得 高 價 成 交 。

中 原 地 產 九 龍 灣 區 助 理 分 區 營 業 經 理 孫 耀 祖 表 示 ， 德 福 花 園 S座 中 層 單 位 ， 面 積 六 百 七 十 二 平 方 呎 ， 以 二 百 五 十 萬 易 手 ， 折 合 每 方 呎 三 千 七 百 二 十 元 ， 為 該 屋 苑 近 期 的 高 價 成 交 。 而 德 福 花 園 十 一 月 迄 今 平 均 每 呎 造 價 為 三 千 五 百 元 ， 較 十 月 份 之 每 呎 三 千 元 大 幅 上 升 十 六 個 百 分 點 。 至 於 淘 大 花 園 方 面 ， 目 前 的 平 均 每 方 呎 成 交 價 為 三 千 三 百 元 ， 亦 較 十 月 份 的 二 千 九 百 元 上 升 約 百 分 之 十 四 ﹔ 其 中 一 個 S座 中 層 六 百 零 七 平 方 呎 單 位 ， 亦 以 近 最 高 價 每 呎 三 千 七 百 二 十 三 成 交 。

他 續 稱 ， 現 時 德 福 花 園 及 淘 大 花 園 以 用 家 為 主 ， 由 於 樓 價 已 向 上 調 ， 故 此 買 家 入 市 亦 顯 得 較 前 審 慎 ， 加 上 本 月 機 鐵 奧 運 站 上 蓋 新 樓 盤 維 港 灣 開 售 ， 亦 吸 納 市 場 上 不 少 購 買 力 ， 令 該 兩 屋 苑 交 投 放 緩 。 十 一 月 份 截 至 二 十 六 日 為 止 ， 德 福 花 園 錄 得 二 十 宗 成 交 ， 數 量 較 十 月 份 的 三 十 宗 為 少 ﹔ 淘 大 花 園 則 只 錄 得 十 五 宗 成 交 ， 未 及 十 月 份 成 交 量 四 十 一 宗 的 一 半 ， 即 交 投 量 跌 幅 逾 六 成 。

而 在 銀 行 公 會 王 再 度 宣 布 減 息 後 ， 大 部 份 放 盤 業 主 並 無 將 叫 價 大 幅 調 升 ， 只 有 個 別 更 把 叫 價 調 升 百 分 之 三 ， 而 買 家 追 價 意 慾 亦 淡 薄 。 現 時 德 福 花 園 的 每 方 呎 叫 價 介 乎 三 千 五 百 元 至 三 千 六 百 元 ， 而 淘 大 花 園 的 叫 價 則 為 每 呎 三 千 三 百 元 。 孫 耀 祖 指 出 ， 由 於 維 港 灣 已 吸 納 不 少 購 買 力 ， 現 時 該 兩 屋 苑 的 客 源 焦 點 已 重 回 首 置 及 自 置 人 士 身 上 ， 故 此 ， 若 業 主 不 反 價 ， 該 兩 屋 苑 可 獲 一 定 的 承 接 。

至 於 租 務 市 場 方 面 ， 交 投 尚 算 平 穩 ， 德 福 花 園 及 淘 大 花 園 各 錄 得 二 十 宗 租 賃 成 交 ， 平 均 每 方 呎 租 金 分 別 為 十 五 元 及 十 四 元 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 一 月 二 十 七 日