市 場 焦 點

愉 城 三 期 貨 尾 首 天 登 記 已 達 二 百 票

中 原 地 產 荃 灣 區 高 級 副 營 業 董 事 王 浩 聰 透 露 ， 愉 景 新 城 三 期 首 天 進 行 認 購 登 記 ， 吸 引 大 批 買 家 及 地 產 代 理 排 隊 ， 反 應 踴 躍 。 截 至 今 日 五 時 止 ， 該 盤 已 錄 得 約 二 百 個 登 記 ， 為 六 十 八 個 內 部 認 購 單 位 數 量 的 三 倍 ， 他 相 信 發 展 商 本 周 六 將 提 價 加 推 餘 下 貨 尾 單 位 應 市 ， 若 每 呎 售 價 低 於 四 千 五 百 元 ， 全 數 單 位 不 難 沽 清 。 而 由 於 是 次 單 位 以 低 於 愉 景 新 城 二 手 呎 價 一 成 半 推 出 ， 二 手 市 場 隨 之 癱 瘓 ﹔ 荃 灣 區 其 他 屋 苑 業 主 的 放 盤 態 度 亦 見 軟 化 ， 封 盤 及 調 低 叫 價 的 情 況 的 遂 現 。 然 而 ， 他 表 示 ， 若 愉 城 三 期 貨 尾 銷 情 理 想 ， 可 望 帶 動 荃 灣 區 的 整 體 樓 市 氣 氛 ， 有 助 吸 納 別 區 買 家 至 該 區 的 二 手 市 場 。

據 中 原 地 產 荃 灣 區 資 料 顯 示 ， 自 發 展 商 昨 日 宣 布 以 平 均 每 呎 三 千 九 百 九 十 八 元 推 出 首 批 六 十 八 個 愉 城 貨 尾 單 位 作 內 部 認 購 單 位 後 ， 其 二 手 叫 價 隨 即 下 調 約 四 個 百 分 點 ﹔ 而 麗 城 花 園 之 叫 價 亦 輕 微 下 調 約 百 分 之 三 至 平 均 每 呎 三 千 三 百 元 的 水 平 。 中 原 地 產 荃 灣 麗 城 第 一 分 行 營 業 主 任 冼 英 偉 稱 ， 其 實 在 上 月 尾 麗 城 花 園 的 交 投 已 見 放 緩 ， 主 要 為 買 家 觀 望 愉 景 貨 尾 的 開 售 情 況 ， 而 平 均 呎 價 亦 已 輕 微 回 落 ， 如 日 前 一 個 一 期 一 座 中 層 G單 位 ， 面 積 五 百 九 十 二 平 方 呎 ， 以 一 百 六 十 八 萬 八 千 元 轉 手 ， 平 均 呎 價 二 千 八 百 五 十 一 元 ， 較 上 月 平 均 呎 價 三 千 元 下 調 約 一 成 。

另 外 ， 青 衣 灝 景 灣 之 叫 價 未 見 下 調 跡 象 ， 而 綠 楊 新 村 及 海 濱 花 園 之 叫 價 則 分 別 下 調 百 分 之 四 至 五 個 百 分 點 ， 其 中 綠 楊 新 村 則 有 三 成 業 主 封 盤 。 中 原 地 產 綠 楊 及 海 濱 助 理 分 區 營 業 經 理 鄭 美 儀 解 釋 ， 主 要 是 愉 景 新 城 之 質 素 明 顯 較 綠 楊 新 村 高 ， 而 其 以 超 低 售 價 開 售 ， 該 盤 之 二 手 盤 難 以 與 之 競 爭 ， 業 主 唯 有 暫 時 封 盤 ， 待 新 盤 公 布 銷 情 後 才 再 作 放 盤 決 定 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 二 月 二 日