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愉 景 灣 上 月 樓 價 升 逾 半 成

中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 營 業 主 任 李 偉 寧 表 示 ， 十 一 月 份 受 到 新 樓 盤 暢 銷 及 銀 行 公 會 宣 布 減 息 等 各 項 利 好 消 息 刺 激 ， 愉 景 灣 的 交 投 量 有 所 增 加 ， 錄 得 五 十 宗 成 交 ， 較 十 月 份 的 四 十 二 宗 增 加 約 兩 成 ， 其 中 七 成 為 高 座 分 層 式 住 宅 。 而 樓 價 方 面 亦 見 上 升 ， 高 座 分 層 式 住 宅 上 月 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 八 百 元 ， 較 十 月 份 的 二 千 五 百 七 十 八 元 上 升 百 分 之 四 點 五 ﹔ 低 座 分 層 式 住 宅 及 洋 房 則 為 每 呎 三 千 七 百 六 十 四 元 ， 亦 較 對 上 一 個 月 每 呎 三 千 六 百 零 二 元 上 揚 八 點 六 個 百 分 點 。

他 續 稱 ， 愉 景 灣 海 堤 居 一 個 中 層 單 位 ， 面 積 五 百 二 十 七 平 方 呎 ， 由 於 其 樓 價 較 區 內 物 業 為 新 ， 故 造 價 頗 理 想 ， 以 二 百 一 十 萬 元 轉 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 三 千 九 百 八 十 五 元 ， 較 上 月 高 座 分 層 式 單 位 的 平 均 呎 價 高 出 四 成 。

李 偉 寧 表 示 ， 自 從 上 月 中 下 旬 銀 行 公 會 減 息 以 來 ， 愉 景 灣 的 叫 價 已 調 升 了 百 分 之 五 至 六 ， 高 座 分 層 式 住 宅 的 平 均 每 方 呎 叫 價 由 二 千 七 百 元 上 升 至 二 千 八 百 五 十 元 ﹔ 而 低 座 分 層 式 住 宅 的 叫 價 則 由 每 呎 三 千 八 百 元 調 升 至 四 千 零 五 十 元 。 然 而 ， 由 於 整 體 經 濟 及 外 圍 因 素 未 算 明 朗 ， 買 家 並 未 積 極 追 價 。 在 業 主 反 價 速 度 太 急 的 情 況 下 ， 上 月 尾 愉 景 灣 的 交 投 已 見 略 為 放 緩 。

他 表 示 ， 後 市 方 面 相 信 愉 景 灣 的 交 投 仍 可 平 穩 發 展 ， 但 業 主 若 可 把 叫 價 由 現 水 平 下 調 三 至 四 個 百 分 點 ， 則 可 增 加 愉 景 灣 的 吸 引 力 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 二 月 二 日