市 場 焦 點

麗 晶 花 園 受 貸 款 客 追 捧     利 好 因 素 帶 動 樓 價 微 升

中 原 地 產 麗 晶 花 園 分 行 營 業 主 任 鮑 志 德 表 示 ， 政 府 宣 布 欲 推 行 樓 宇 按 揭 保 險 計 劃 及 銀 行 公 會 宣 布 第 三 度 減 息 後 ， 麗 晶 花 園 的 業 主 中 ， 約 有 百 分 之 五 封 盤 ， 以 了 解 市 場 走 勢 後 再 作 決 定 。 另 外 亦 有 百 分 之 五 業 主 反 價 ， 幅 度 為 五 個 百 分 點 ， 令 該 屋 苑 現 時 的 每 方 呎 叫 價 由 二 千 九 百 元 升 至 三 千 零 五 十 元 。 在 各 項 利 好 消 息 帶 動 下 ， 麗 晶 花 園 的 交 投 持 續 造 好 ， 十 二 月 份 首 四 天 ， 該 屋 苑 已 錄 得 三 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 九 百 零 五 元 ， 較 十 一 月 份 每 呎 二 千 八 百 五 十 元 輕 微 上 升 兩 個 百 分 點 。

鮑 氏 續 稱 ， 現 時 買 家 的 入 市 步 伐 明 顯 加 快 ， 單 是 銀 行 宣 布 減 息 當 晚 ， 該 屋 苑 即 錄 得 兩 宗 成 交 ， 令 本 月 首 四 天 的 成 交 量 增 加 至 三 宗 。 上 述 成 交 為 五 座 高 層 D室 ， 面 積 六 百 二 十 一 平 方 呎 ， 以 一 百 八 十 四 萬 八 千 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 二 千 九 百 七 十 六 元 ﹔ 另 一 個 九 座 高 層 H室 ， 面 積 四 百 七 十 四 平 方 呎 ， 成 交 價 一 百 三 十 八 萬 ， 即 每 方 呎 二 千 九 百 一 十 一 元 。

他 指 出 ， 現 時 麗 晶 花 園 的 客 源 主 要 為 獲 批 首 次 置 業 貸 款 及 自 置 居 所 貸 款 人 士 ， 十 一 月 份 四 成 成 交 為 首 貸 自 貸 個 案 ， 而 本 月 至 目 前 為 止 亦 有 百 分 之 六 十 為 該 類 成 交 。 由 於 他 們 須 在 貸 款 期 限 屆 滿 前 入 市 ， 加 上 現 時 樓 價 亦 在 上 揚 ， 故 此 相 信 該 批 人 士 的 入 市 速 度 會 逐 步 加 快 ， 未 來 麗 晶 花 園 的 交 投 量 亦 會 持 續 上 升 。 然 而 ， 由 於 該 批 買 家 手 上 的 資 金 有 限 ， 加 上 本 港 的 經 濟 情 況 未 有 改 善 ， 又 臨 近 年 關 ， 若 業 主 反 價 太 高 ， 會 令 買 家 卻 步 及 轉 移 目 標 至 其 他 價 格 較 相 宜 的 物 業 ， 故 此 ， 他 預 計 麗 晶 花 園 的 樓 價 上 升 空 間 較 少 ， 約 為 三 至 五 個 百 分 點 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 二 月 六 日