市 場 焦 點

周 末 日 新 界 二 手 成 交 暢 旺     港 九 大 屋 苑 反 價 阻 礙 交 投

上 週 政 府 宣 布 欲 於 明 年 推 行 按 揭 擔 保 計 劃 ， 跟 著 銀 行 公 會 宣 布 第 三 度 減 息 ， 市 場 氣 氛 大 好 ， 紛 紛 寄 望 在 過 去 的 星 期 六 ､ 日 各 大 屋 苑 可 有 理 想 表 現 。 然 而 ， 根 據 中 原 地 產 的 數 字 顯 示 ， 港 島 及 九 龍 區 的 屋 苑 ， 交 投 量 均 較 預 期 為 少 ， 而 新 界 區 除 了 愉 景 新 城 的 二 手 市 場 受 其 貨 尾 單 位 影 響 之 外 ， 其 餘 三 個 大 型 屋 苑 的 交 投 量 卻 頗 為 理 想 。

由 於 新 界 區 出 現 多 個 屋 苑 以 低 價 推 售 貨 尾 ， 對 二 手 市 場 出 現 正 負 兩 面 的 影 響 。 中 原 地 產 馬 鞍 山 新 港 城 分 行 營 業 主 任 李 文 欽 表 示 ， 上 月 份 受 聽 濤 雅 苑 推 出 的 消 息 及 銀 行 估 價 不 足 所 影 響 ， 新 港 城 二 手 交 投 淡 靜 ， 但 自 聽 濤 雅 苑 二 百 多 個 貨 尾 單 位 迅 速 被 市 場 消 化 ， 隨 之 帶 動 該 區 的 二 手 交 投 。 本 月 份 迄 今 ， 新 港 城 的 平 均 呎 價 已 較 上 月 回 升 百 分 之 七 ， 達 三 千 九 百 元 的 水 平 ， 銀 行 估 價 亦 調 升 至 四 千 元 ， 相 信 短 期 內 新 港 城 的 樓 價 仍 有 輕 微 的 反 彈 空 間 。 而 現 時 在 買 家 逐 漸 接 受 樓 價 回 升 的 事 實 ， 交 投 量 可 望 進 一 步 回 升 。

不 過 ， 中 原 地 產 荃 灣 荃 景 圍 助 理 分 區 營 業 經 理 潘 民 強 表 示 ， 隨 著 愉 景 新 城 的 貨 尾 低 價 開 售 ， 該 屋 苑 的 二 手 市 場 未 見 樂 觀 。 主 要 是 愉 城 三 期 現 時 尚 有 六 十 個 貨 尾 待 售 ， 而 部 份 由 公 司 名 義 購 入 的 三 期 貨 尾 單 位 ， 亦 見 提 價 十 五 至 二 十 萬 元 再 度 放 盤 ， 每 呎 叫 價 約 四 千 元 左 右 。 然 而 ， 愉 景 新 城 的 平 均 二 手 叫 價 依 然 高 企 於 四 千 八 百 元 的 水 平 ， 承 接 力 顯 然 不 足 。 他 相 信 ， 在 第 三 期 貨 尾 尚 未 被 市 場 消 化 前 ， 愉 景 新 城 的 二 手 交 投 難 見 起 色 。

而 港 九 兩 區 則 以 美 孚 新 村 的 情 況 較 理 想 ， 過 去 的 週 六 ､ 日 錄 得 七 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 七 百 元 ， 造 價 與 十 一 月 份 大 致 相 同 ， 而 睇 樓 量 亦 有 一 成 的 升 幅 。 然 而 ， 黃 埔 花 園 的 睇 樓 量 下 跌 了 兩 成 ， 僅 錄 得 三 宗 成 交 ﹔ 至 於 麗 港 城 ， 雖 然 睇 樓 量 的 跌 幅 未 及 黃 埔 花 園 ， 但 本 月 五 ､ 六 日 兩 天 卻 只 錄 得 兩 宗 成 交 。 中 原 地 產 麗 港 城 一 期 分 行 營 業 經 趙 美 芳 表 示 ， 單 是 上 星 期 兩 項 利 好 消 息 出 現 後 ， 該 屋 苑 業 主 已 反 價 百 分 之 五 至 一 成 ， 令 平 均 每 方 呎 叫 價 達 四 千 五 百 元 。 由 於 現 時 該 屋 苑 大 部 份 買 家 皆 為 獲 批 首 貸 及 自 貸 人 士 ， 手 上 資 金 有 限 ， 在 業 主 未 反 價 前 的 還 價 水 平 也 只 為 每 呎 三 千 六 百 至 三 千 八 百 元 ， 在 業 主 反 價 後 ， 部 份 買 家 更 為 之 卻 步 。

而 黃 埔 及 土 瓜 灣 分 區 營 業 經 理 王 鎮 維 指 出 ， 兩 項 利 好 消 息 無 疑 增 加 投 資 者 入 市 的 信 心 ， 但 他 們 較 喜 歡 購 買 一 手 單 位 ， 對 二 手 樓 市 的 興 趣 稍 遜 。 另 一 方 面 ， 由 於 本 港 的 經 濟 環 境 未 有 改 善 ， 失 業 率 仍 在 上 升 ， 故 用 家 多 會 在 考 慮 未 來 一 ､ 兩 年 的 經 濟 能 力 ， 以 及 供 樓 帶 來 的 財 政 負 擔 後 才 決 定 是 否 入 市 ， 可 是 兩 項 利 好 消 息 先 令 業 主 提 升 叫 價 ， 反 而 使 買 家 更 為 審 慎 ， 以 致 黃 埔 花 園 的 交 投 量 未 如 理 想 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 十 二 月 七 日