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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 土 瓜 灣 碧 麗 分 行 營 業 主 任 麥 健 怡 表 示 , 大 約 入 伙 兩 個 月 的 新 樓 盤 帝 庭 豪 園 , 其 中 之 細 單 位 錄 罕 有 轉 手 個 案 , 原 業 主 需 蝕 讓 逾 一 百 萬 元 。 目 前 該 物 業 之 二 手 平 均 每 呎 價 約 徘 徊 於 四 千 九 百 至 五 千 二 百 元 , 相 信 不 難 市 場 承 接 。
他 透 露 , 剛 易 手 單 位 為 二 座 高 層 F室 , 面 積 為 五 百 九 十 呎 , 以 三 百 一 十 五 萬 成 交 , 折 合 平 均 每 方 呎 售 價 為 五 千 三 百 三 十 九 元 。 據 悉 , 原 業 主 於 本 年 三 月 以 約 四 百 二 十 萬 向 發 展 商 購 入 上 述 單 位 , 比 對 現 時 售 價 蝕 讓 兩 成 五 , 即 賬 面 計 逾 百 萬 。
帝 庭 豪 園 之 新 近 成 交 個 案 |
|||||
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
1 |
高 |
B |
970 |
560 |
5773 |
5 |
低 |
G |
1025 |
508 |
4956 |
5 |
高 |
D |
930 |
528 |
5677 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
麥 氏 指 出 , 現 時 發 展 商 仍 有 少 量 貨 尾 , 以 平 均 呎 價 五 千 八 百 至 六 千 二 百 元 開 售 。 而 二 手 市 場 方 面 , 交 投 集 中 於 千 呎 單 位 , 平 均 每 月 約 出 現 三 至 四 宗 左 右 。 不 過 , 普 遍 轉 手 業 主 均 需 蝕 讓 百 分 之 二 十 五 至 三 十 。 目 前 , 二 手 業 主 之 放 盤 叫 價 約 為 五 千 八 百 至 六 千 元 , 與 發 展 商 貨 尾 單 位 相 若 , 但 由 於 發 展 商 具 備 向 買 家 提 供 之 律 師 費 及 厘 印 費 等 優 惠 , 故 買 家 均 偏 向 一 手 市 場 入 市 。 他 相 信 , 若 每 呎 平 均 造 價 徘 徊 於 四 千 九 百 至 五 千 三 百 元 , 相 信 有 一 定 的 承 接 力 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 王 凱 欣
一 九 九 八 年 十 二 月 八 日