市 場 焦 點

康 樂 園 「 摸 貨 」 成 交 趨 增

中 原 地 產 大 埔 康 樂 園 組 助 理 分 區 營 業 經 理 曾 令 智 表 示 ， 受 利 好 消 息 帶 動 ， 投 資 者 開 始 活 躍 於 康 樂 園 ， 佔 近 期 總 成 交 比 例 的 五 成 ， 而 近 日 更 有 投 資 者 大 舉 入 市 的 個 案 出 現 ， 一 周 內 購 入 四 個 康 樂 園 的 優 質 單 位 ， 以 作 中 長 線 投 資 。 而 隨 著 銀 行 貸 款 取 態 放 寬 ， 以 及 明 年 政 府 推 行 的 八 成 半 按 揭 保 險 政 策 ， 本 月 份 康 樂 園 的 交 投 表 現 仍 然 樂 觀 ， 平 均 每 呎 造 價 可 望 由 目 前 三 千 八 百 五 十 元 調 整 至 四 千 一 百 元 的 水 平 ， 並 相 信 短 期 轉 手 個 案 比 例 將 逐 步 增 加 。

曾 令 智 續 稱 ， 十 二 月 份 迄 今 ， 康 樂 園 已 錄 得 七 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 為 三 千 八 百 五 十 元 。 康 樂 園 最 新 成 交 為 十 八 街 五 十 五 號 洋 房 ， 面 積 一 千 六 百 六 十 平 方 呎 ， 原 業 主 於 十 月 初 以 五 百 二 十 八 萬 八 千 元 購 入 此 單 位 ， 昨 日 則 以 六 百 萬 元 再 度 易 主 ， 平 均 呎 價 為 三 千 六 百 一 十 四 元 ， 兩 月 內 該 單 位 賬 面 升 值 七 十 一 萬 二 千 元 ， 扣 除 雜 項 支 出 ， 業 主 獲 利 約 四 十 萬 元 。

他 透 露 ， 自 九 月 份 康 樂 園 的 樓 價 開 始 穩 步 上 揚 ， 投 資 者 比 例 已 漸 見 增 加 。 而 十 一 月 份 至 今 ， 康 樂 園 已 錄 得 三 宗 短 期 獲 利 個 案 ， 其 中 業 主 所 得 利 潤 介 乎 七 十 多 萬 至 一 百 七 十 萬 元 不 等 。 而 就 上 周 一 投 資 者 大 舉 購 入 四 個 康 樂 園 的 行 動 推 斷 ， 該 屋 苑 的 投 資 氣 氛 有 回 復 的 跡 象 。 另 外 ， 近 日 銀 行 放 款 態 度 有 寬 鬆 的 跡 象 ， 有 利 於 刺 激 康 樂 園 的 交 投 ， 本 月 可 望 保 持 在 上 月 份 三 十 宗 左 右 的 水 平 ， 平 均 造 價 則 由 目 前 的 三 千 八 百 五 十 元 調 升 至 四 千 一 百 元 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 二 月 八 日