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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 大 圍 助 理 分 區 營 業 經 理 羅 志 豪 表 示 , 減 息 及 八 成 半 按 揭 保 險 計 劃 消 息 公 布 後 , 大 圍 舊 式 豪 宅 世 界 花 園 業 主 匆 匆 反 價 , 而 同 區 新 式 豪 宅 聚 龍 居 的 叫 價 則 未 見 出 現 大 幅 調 升 , 吸 引 力 隨 之 大 增 , 導 致 本 月 該 區 豪 宅 交 投 集 中 於 聚 龍 居 。 十 二 月 迄 今 , 大 圍 豪 宅 暫 錄 得 的 四 宗 買 賣 成 交 , 聚 龍 居 佔 三 宗 , 平 均 呎 價 為 四 千 三 百 元 左 右 , 相 信 在 該 屋 苑 的 帶 動 下 , 該 區 交 投 及 造 價 可 望 穩 步 回 升 。
羅 志 豪 指 出 , 自 上 星 期 連 串 利 好 消 息 出 現 後 , 大 圍 豪 宅 亦 出 現 反 價 情 況 , 其 中 上 月 交 投 暢 旺 的 世 界 花 園 目 前 平 均 每 呎 叫 價 三 千 六 百 元 , 調 升 近 一 成 。 而 豪 宅 指 標 駿 景 園 的 每 呎 造 價 亦 飆 升 至 接 近 六 千 元 的 高 位 ﹔ 然 而 , 聚 龍 居 的 叫 價 暫 未 有 大 幅 調 整 , 仍 然 徘 徊 於 四 千 五 百 至 四 千 八 百 元 之 間 , 故 本 月 創 出 理 想 的 交 投 表 現 。 聚 龍 居 的 最 新 成 交 為 二 座 低 層 A室 , 面 積 一 千 六 百 平 方 呎 , 原 業 主 於 九 七 年 二 月 以 九 百 五 十 八 萬 二 千 元 購 入 該 單 位 , 剛 以 約 六 百 三 十 三 萬 元 易 主 , 平 均 呎 價 三 千 九 百 四 十 九 元 , 賬 面 蝕 讓 約 三 百 二 十 五 萬 二 千 元 。
聚 龍 居 之 新 近 成 交 個 案 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
備 註 |
10 |
低 |
A |
1203 |
528 |
4389 |
連 車 位 |
8 |
低 |
C |
991 |
415 |
4188 |
連 車 位 |
2 |
低 |
A |
1603 |
633 |
3949 |
連 車 位 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
羅 志 豪 分 析 , 由 於 聚 龍 居 業 主 多 於 九 六 至 九 七 年 樓 價 高 位 入 市 , 現 時 轉 手 售 價 一 般 仍 需 賬 面 蝕 讓 一 百 至 二 百 多 萬 元 不 等 , 約 為 樓 價 的 三 成 。 不 過 , 隨 著 聚 龍 居 的 交 投 漸 趨 活 躍 , 樓 價 亦 受 帶 動 而 穩 步 上 揚 , 在 放 盤 業 主 蝕 讓 幅 度 收 窄 的 情 況 下 , 放 盤 量 有 望 增 加 , 進 一 步 有 利 該 屋 苑 的 競 爭 力 , 令 交 投 旺 勢 得 以 持 續 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 二 月 九 日