市 場 焦 點

富 雅 花 園 樓 價 上 揚     錄 得 近 期 高 價 成 交

中 原 地 產 北 角 港 運 城 分 行 營 業 主 任 譚 國 楝 表 示 ， 近 期 富 雅 花 園 的 交 投 量 及 樓 價 也 見 上 升 。 十 二 月 份 首 八 天 錄 得 一 宗 成 交 ， 十 一 月 份 則 錄 得 五 宗 成 交 ， 較 本 年 平 均 每 月 錄 得 三 至 四 宗 成 交 為 多 。 而 樓 價 方 面 ， 十 一 月 份 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 五 百 五 十 四 元 ， 較 十 月 份 之 每 呎 三 千 四 百 零 八 元 上 升 百 分 之 四 點 五 ﹔ 若 相 比 七 月 份 的 樓 價 ， 半 年 內 上 升 十 二 個 百 分 點 。 該 屋 苑 亦 錄 得 近 期 高 價 成 交 。

他 續 稱 ， 富 雅 花 園 一 個 金 楓 閣 高 層 B室 ， 面 積 五 百 一 十 三 平 方 呎 ， 坐 擁 開 揚 山 景 ， 以 二 百 一 十 六 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 四 千 二 百 一 十 一 元 ， 為 該 屋 苑 近 期 的 新 高 價 。 據 悉 ， 原 業 主 的 態 度 頗 強 硬 ， 但 買 家 卻 願 追 價 ， 由 原 先 還 價 二 百 萬 左 右 ， 追 至 上 述 價 位 成 交 。 而 日 前 一 個 金 桃 閣 低 層 G室 ， 面 積 四 百 九 十 六 平 方 呎 ， 易 手 價 一 百 七 十 五 萬 ， 呎 價 亦 達 三 千 五 百 二 十 八 元 。

譚 國 楝 指 出 ， 上 月 下 旬 接 連 出 現 兩 項 利 好 消 息 ， 富 雅 花 園 的 業 主 乘 勢 反 價 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 由 早 前 的 三 千 六 百 元 調 升 至 三 千 九 百 元 。 雖 然 叫 價 已 調 升 ， 但 由 於 仍 相 當 吸 引 ， 故 此 仍 受 首 貸 及 自 貸 人 士 歡 迎 。 而 買 家 的 還 價 水 平 一 般 在 每 呎 三 千 四 百 至 三 千 五 百 元 ， 與 叫 價 水 平 相 當 貼 近 。

後 市 方 面 ， 由 於 市 場 預 期 本 港 仍 有 減 息 空 間 ， 加 上 買 家 的 入 市 步 伐 明 顯 加 快 ， 相 信 富 雅 花 園 的 交 投 量 將 有 所 增 加 。 另 一 方 面 ， 該 區 的 新 樓 盤 豪 廷 峰 亦 將 於 短 期 內 開 售 ， 市 傳 呎 價 可 達 八 千 ， 相 信 屆 時 將 可 帶 動 區 內 的 買 賣 氣 氛 ， 富 雅 花 園 的 樓 價 亦 可 因 而 上 揚 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 二 月 九 日