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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 青 山 公 路 組 助 理 營 業 經 理 譚 藩 榮 表 示 , 日 前 青 山 公 路 再 錄 得 罕 有 大 額 成 交 , 該 獨 立 洋 房 為 蒙 地 卡 羅 別 墅 C型 單 位 , 平 均 呎 價 五 千 二 百 六 十 四 元 , 打 破 年 來 成 交 疏 落 的 局 面 。 他 稱 現 時 各 區 豪 宅 造 價 已 出 現 見 底 回 升 , 較 高 峰 期 時 下 跌 約 四 成 , 故 青 山 公 路 洋 房 之 競 爭 力 隨 之 提 升 , 加 上 其 盤 源 缺 乏 , 相 信 樓 價 甚 具 反 彈 潛 力 。
譚 藩 榮 續 稱 , 剛 轉 手 的 蒙 地 卡 羅 別 墅 為 C型 獨 立 洋 房 , 面 積 二 千 零 八 十 二 平 方 呎 , 以 一 千 零 九 十 六 萬 成 交 , 平 均 呎 價 五 千 二 百 六 十 四 元 , 屬 於 合 理 水 平 。 該 屋 苑 年 來 交 投 淡 靜 , 上 一 個 成 交 已 追 溯 至 九 七 年 六 月 , 而 當 時 相 同 面 積 的 A型 洋 房 以 每 呎 七 千 二 百 四 十 五 元 易 主 , 年 半 內 成 交 呎 價 下 跌 二 成 七 。 目 前 蒙 地 卡 羅 別 墅 的 每 呎 叫 價 仍 然 高 處 於 六 千 七 百 元 左 右 。
他 補 充 , 由 於 青 山 公 路 一 帶 洋 房 放 盤 量 稀 少 , 叫 價 參 差 , 而 成 交 疏 落 導 致 樓 價 沒 有 劃 一 的 指 標 , 只 視 乎 買 家 及 業 主 的 主 觀 取 態 而 定 。 不 過 , 隨 著 各 區 豪 宅 樓 價 出 現 見 穩 回 升 的 現 象 , 業 主 出 現 反 價 封 盤 的 情 況 , 但 青 山 公 路 雖 然 盤 源 缺 乏 , 業 主 卻 暫 未 見 有 嚴 重 反 價 的 行 動 , 叫 價 保 持 於 減 息 前 的 水 平 , 有 助 提 升 該 區 二 手 洋 房 與 外 區 豪 宅 的 競 爭 力 , 相 信 在 樓 價 超 跌 後 存 在 一 定 的 反 彈 空 間 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 二 月 十 日