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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 美 孚 新 村 四 期 分 行 營 業 主 任 黃 惠 霞 表 示 , 十 二 月 份 截 至 十 日 為 止 , 美 孚 新 村 約 錄 得 十 一 宗 成 交 , 全 部 皆 於 銀 行 公 會 第 三 度 減 息 後 錄 得 的 , 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 七 百 五 十 元 。 而 日 前 該 屋 苑 一 個 大 單 位 , 以 呎 價 三 千 一 百 四 十 三 元 易 手 , 其 樓 價 於 兩 月 內 反 彈 兩 成 。
黃 惠 霞 續 稱 , 上 述 單 位 為 三 期 百 老 匯 街 五 十 四 號 A高 層 , 面 積 一 千 七 百 五 十 平 方 呎 , 易 手 價 為 五 百 五 十 萬 , 即 每 方 呎 造 價 為 三 千 一 百 四 十 三 元 , 較 本 月 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 造 價 高 出 十 四 個 百 分 點 。 相 比 十 月 底 一 個 同 類 型 單 位 , 百 老 匯 街 六 十 六 號 A高 層 的 成 交 價 四 百 五 十 五 萬 , 本 月 成 交 的 單 位 樓 價 已 反 彈 了 兩 成 一 。
美 孚 新 村 千 七 呎 大 單 位 近 期 成 交 |
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座 別 |
層 數 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
每 方 呎 造 價 (元 ) |
成 交 月 份 |
樓 價 累 積 幅 (%) |
三 期 百 老 匯 街 66號 A |
高 |
1750 |
$455 |
$2600 |
10月 底 |
-- |
三 期 百 老 匯 街 78號 A |
中 |
1750 |
$518 |
$2960 |
11月 底 |
15% |
三 期 百 老 匯 街 54號 A |
高 |
1750 |
$550 |
$3143 |
12月 初 |
21% |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
她 續 稱 , 美 孚 新 村 一 千 七 百 多 呎 的 大 單 位 向 為 村 內 及 該 區 域 換 樓 客 追 捧 , 但 市 場 上 的 放 盤 量 卻 不 多 , 故 樓 價 較 其 他 單 位 為 高 , 亦 高 於 銀 行 估 價 。 現 時 該 屋 苑 放 盤 量 中 僅 佔 百 分 之 三 為 該 類 單 位 。 而 近 日 樓 市 好 轉 , 筍 盤 已 多 為 市 場 所 吸 納 , 該 類 單 位 的 每 方 呎 叫 價 逾 三 千 四 百 二 十 九 元 , 較 該 屋 苑 平 均 每 方 呎 叫 價 亦 高 出 約 百 分 之 十 五 。
黃 氏 相 信 , 美 孚 新 村 千 七 呎 大 單 位 樓 價 短 期 內 將 會 企 穩 於 現 水 平 。 至 於 整 個 屋 苑 , 樓 價 及 交 投 也 應 可 平 穩 發 展 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 二 月 十 日