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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 杏 花 村 分 行 高 級 營 業 主 任 陳 偉 雄 表 示 , 不 少 前 陣 子 沽 出 手 持 物 業 的 人 士 , 近 日 陸 續 入 市 , 選 購 杏 花 村 的 大 單 位 , 故 本 月 成 交 以 該 類 單 位 為 主 , 佔 交 投 量 的 三 分 之 二 。 另 一 方 面 , 政 府 宣 布 欲 推 行 樓 宇 按 揭 擔 保 計 劃 及 銀 行 第 三 度 減 息 , 則 未 有 對 杏 花 村 產 生 特 別 推 動 作 用 。
陳 偉 雄 續 稱 , 十 二 月 份 截 至 十 一 日 為 止 , 杏 花 村 共 錄 得 十 二 宗 成 交 , 其 中 八 宗 為 七 百 多 呎 及 以 上 的 三 房 大 單 位 ﹔ 而 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 九 百 元 , 較 十 月 份 的 每 呎 四 千 七 百 元 上 升 百 分 之 四 。 其 中 一 個 二 十 二 座 中 層 一 室 , 面 積 九 百 七 十 平 方 呎 , 以 五 百 五 十 二 萬 元 易 手 , 折 合 每 方 呎 五 千 六 百 九 十 一 元 , 為 該 屋 苑 本 月 迄 今 錄 得 的 高 價 成 交 。
杏 花 村 近 期 的 大 單 位 成 交 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
每 方 呎 價 (元 ) |
22 |
中 |
1 |
970 |
$552 |
$5691 |
23 |
中 |
7 |
775 |
$433 |
$5587 |
47 |
低 |
3 |
766 |
$333 |
$4347 |
42 |
低 |
2 |
779 |
$410 |
$5263 |
19 |
中 |
1 |
664 |
$300 |
$4518 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
而 上 週 出 現 兩 項 利 好 消 息 , 杏 花 村 的 業 主 也 乘 勢 反 價 。 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 也 由 四 千 九 百 元 上 升 至 五 千 二 百 五 十 元 , 升 幅 達 七 個 百 分 點 ﹔ 然 而 買 家 追 價 意 慾 不 高 , 交 投 也 未 見 因 而 上 升 , 故 此 , 現 時 業 主 的 放 盤 態 度 漸 見 回 軟 , 雖 未 刻 意 調 低 叫 價 , 但 在 議 價 時 也 願 意 讓 步 。
後 市 方 面 , 由 於 臨 近 聖 誕 假 期 , 相 信 本 月 下 旬 杏 花 村 的 交 投 也 因 買 賣 雙 方 外 遊 而 受 影 響 , 交 投 量 或 會 下 跌 , 但 樓 價 方 面 則 應 可 保 平 穩 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 二 月 十 一 日