市 場 焦 點

城 市 上 月 交 投 為 本 年 最 多    惟 本 月 走 勢 放 緩 盤 源 減 少

近 兩 個 月 各 項 利 好 消 息 出 現 ， 令 沉 悶 的 樓 市 氣 氛 受 到 刺 激 ， 交 投 量 得 以 回 升 。 其 中 北 角 的 城 市 花 園 ， 於 十 一 月 份 錄 得 十 九 宗 成 交 ， 為 本 年 來 交 投 量 最 多 的 一 個 月 份 ， 並 錄 得 一 宗 以 確 認 人 身 份 成 交 的 高 價 個 案 。 惟 踏 入 十 二 月 ， 既 有 聖 誕 假 期 亦 臨 近 新 年 ， 不 少 業 主 均 不 願 於 此 時 進 行 樓 宇 買 賣 ， 放 盤 量 遂 見 減 少 ， 影 響 該 屋 苑 的 成 交 。

中 原 地 產 北 角 城 市 分 行 高 級 營 業 主 任 鄭 莉 莉 表 示 ， 上 述 成 交 為 六 座 高 層 F單 位 ， 面 積 一 千 零 一 十 七 平 方 呎 ， 以 五 百 七 十 三 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 五 千 六 百 三 十 四 元 ， 為 該 屋 苑 近 期 的 新 高 價 。 據 悉 ， 賣 方 以 確 認 人 身 份 於 十 月 份 以 五 百 零 三 萬 購 入 單 位 ， 再 於 十 一 月 以 上 述 價 位 易 手 ， 在 扣 除 各 項 開 支 後 ， 獲 利 約 四 十 五 萬 元 。

鄭 氏 續 稱 ， 雖 然 上 月 走 勢 良 好 ， 惟 十 二 月 上 半 月 城 市 花 園 僅 錄 得 五 宗 成 交 ， 數 量 僅 為 十 一 月 份 的 四 分 之 一 ， 交 投 明 顯 放 緩 ﹔ 主 要 是 臨 近 聖 誕 和 新 年 假 期 ， 業 主 多 不 願 於 此 時 進 行 樓 宇 交 易 。 此 情 況 於 放 盤 量 上 亦 反 映 出 來 ， 十 一 月 份 城 市 花 園 的 放 盤 量 約 一 百 十 一 多 個 ， 及 至 本 月 ， 卻 因 甚 少 新 加 入 的 放 盤 ， 令 盤 源 萎 縮 至 八 十 個 。 在 樓 價 未 有 大 幅 上 升 的 動 力 ， 及 單 位 選 擇 不 多 的 情 況 下 ， 買 家 並 不 急 於 入 市 ， 故 成 交 量 下 跌 。 而 樓 價 方 面 ， 本 月 迄 今 城 市 花 園 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 六 百 九 十 四 元 ， 較 十 一 月 份 的 四 千 八 百 二 十 元 下 跌 三 個 百 分 點 。

後 市 方 面 ， 由 於 未 來 兩 個 月 是 傳 統 的 樓 宇 交 易 淡 季 ， 故 城 市 花 園 的 交 投 短 期 內 也 會 淡 靜 ， 要 待 明 年 首 季 政 府 推 行 樓 宇 按 揭 擔 保 計 劃 及 銀 行 下 季 的 減 息 幅 度 揭 盅 ， 交 投 才 有 動 力 回 升 ﹔ 樓 價 則 可 平 穩 發 展 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 二 月 十 五 日