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市 場 焦 點 |
長 實 發 展 今 日 宣 布 以 平 均 呎 價 五 千 八 百 九 十 三 元 發 售 鹿 茵 山 莊 二 十 個 內 購 單 位 , 每 呎 售 價 較 市 場 預 期 為 低 , 市 場 消 息 稱 該 批 單 位 已 即 時 售 罄 。 業 內 人 士 指 出 , 發 展 商 是 次 屬 於 試 價 性 質 , 預 期 短 期 內 不 會 全 數 推 售 餘 下 單 位 , 逐 步 提 價 加 推 的 機 會 較 大 。 鹿 茵 山 莊 內 購 單 位 迅 速 被 市 場 吸 納 , 相 信 有 助 帶 動 大 埔 區 的 豪 宅 市 場 , 此 效 應 將 反 映 於 本 周 末 及 周 日 的 二 手 成 交 數 字 上 。
中 原 地 產 大 埔 區 副 營 業 董 事 張 焯 賢 預 期 , 鹿 茵 山 莊 全 屋 苑 共 有 三 百 五 十 九 個 分 層 式 單 位 及 二 十 二 個 豪 宅 洋 房 單 位 , 今 次 推 出 的 二 十 個 內 購 單 位 分 別 處 於 二 座 、 三 座 、 五 座 、 六 座 及 八 座 , 面 積 為 介 乎 一 千 三 百 七 十 六 至 一 千 七 百 五 十 六 平 方 呎 , 每 單 位 售 價 由 八 百 一 十 二 萬 一 千 至 一 千 零 三 十 八 萬 四 千 元 , 平 均 呎 價 五 千 八 百 九 十 三 元 。
張 焯 賢 指 出 , 鹿 茵 山 莊 之 平 均 開 售 價 甚 為 吸 引 , 單 位 面 積 較 大 , 所 涉 銀 碼 不 非 , 但 仍 能 於 短 時 間 內 售 罄 , 可 見 其 有 一 定 的 承 接 力 , 預 計 該 盤 將 吸 納 沙 田 及 九 龍 區 豪 宅 一 帶 的 購 買 力 。 不 過 , 由 於 鹿 茵 山 莊 單 位 供 應 不 多 , 且 質 素 及 聲 望 為 同 區 之 冠 , 他 估 計 長 實 不 急 於 推 售 餘 下 貨 尾 , 逐 步 少 量 加 推 的 可 能 性 較 大 。
而 是 次 鹿 茵 山 莊 內 購 單 位 反 應 熱 烈 , 可 望 帶 動 近 日 大 幅 萎 縮 的 大 埔 豪 宅 二 手 交 投 , 相 信 可 增 加 本 周 末 及 周 日 的 二 手 成 交 。 而 該 區 最 新 的 二 手 豪 宅 成 交 , 為 康 樂 園 東 路 雙 號 洋 房 , 面 積 三 千 呎 , 以 一 千 二 百 萬 元 轉 手 , 平 均 呎 價 四 千 元 正 。 十 二 月 迄 今 , 康 樂 園 的 平 均 每 呎 造 價 為 四 千 一 百 元 , 料 於 此 水 平 穩 發 展 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 二 月 十 七 日