而 發 展 商 今 日 剛 宣 布 以 四 千 零 八 十 五 元 推 售 八 十 個 灝 景 灣 二 期 單 位 ， 該 區 青 衣 分 區 營 業 主 任 周 永 輝 表 示 ， 十 二 月 份 灝 景 灣 一 期 只 錄 得 六 宗 二 手 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 為 四 千 五 百 元 ， 較 二 期 一 手 單 位 高 出 一 成 多 ， 相 信 該 批 八 十 個 二 期 單 位 必 於 短 期 內 全 數 為 市 場 吸 納 ， 預 料 發 展 商 會 逐 步 加 價 加 推 二 期 單 位 。 然 而 ， 灝 景 灣 一 期 二 手 交 投 短 期 內 難 有 起 色 ， 相 信 青 衣 區 暫 時 二 手 市 場 仍 會 以 翠 怡 花 園 等 合 首 次 置 業 人 士 入 市 的 屋 苑 主 導 ， 而 減 息 後 可 直 接 推 動 樓 市 ， 加 快 初 次 置 業 買 家 的 入 市 步 伐 。

另 外 ， 中 原 地 產 粉 嶺 及 上 水 分 區 營 業 經 理 許 偉 邦 指 出 ， 早 前 綠 悠 軒 開 售 詳 情 還 未 公 布 ， 業 主 及 買 家 態 度 觀 望 ， 粉 嶺 二 手 交 投 一 度 呆 滯 ﹔ 直 至 確 實 該 盤 以 平 均 呎 價 二 千 七 百 五 十 元 推 出 ， 粉 嶺 區 業 主 叫 價 即 時 回 軟 ， 粉 嶺 中 心 的 叫 價 由 三 千 二 百 元 大 幅 下 調 至 目 前 二 千 七 百 元 左 右 ， 二 手 市 場 即 獲 得 四 宗 成 交 ， 其 中 粉 嶺 中 心 A座 中 層 一 室 ， 面 積 六 百 零 五 平 方 呎 ， 以 一 百 五 十 五 萬 易 主 ， 平 均 呎 價 只 達 二 千 五 百 六 十 二 元 。 而 平 均 成 交 呎 價 已 較 月 初 綠 悠 軒 公 布 售 價 前 下 降 一 成 ， 十 二 月 份 粉 嶺 中 心 的 呎 價 約 二 千 九 百 元 。

許 氏 表 示 ， 由 於 綠 悠 軒 單 位 由 低 價 一 百 五 十 三 萬 六 千 元 起 發 售 ， 令 粉 嶺 二 手 屋 苑 有 持 續 下 挫 的 壓 力 ﹔ 惟 銀 行 公 會 再 度 減 息 ， 有 利 大 市 買 賣 氣 氛 ， 相 信 二 手 市 場 每 呎 造 價 回 落 至 二 千 五 百 元 應 可 接 近 支 持 點 。 另 外 ， 若 新 盤 綠 悠 軒 的 售 價 維 持 於 現 水 平 繼 續 推 售 餘 下 單 位 ， 相 信 可 錄 得 理 想 銷 情 。