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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 上 水 中 心 分 行 營 業 主 任 熊 正 表 示 ， 綠 悠 軒 宣 布 以 低 價 二 千 四 百 元 左 右 推 售 後 ， 粉 嶺 二 手 叫 價 即 見 回 軟 ， 因 而 交 投 仍 能 保 持 平 穩 ﹔ 惟 上 水 區 情 況 則 並 不 樂 觀 ， 叫 價 與 承 接 水 平 出 現 一 成 半 距 離 ， 本 月 至 今 全 區 只 錄 得 六 宗 二 手 成 交 。 由 於 買 家 焦 點 轉 向 綠 悠 軒 ， 減 息 後 上 水 區 的 睇 樓 量 依 然 淡 靜 ， 三 成 業 主 在 短 時 間 內 未 能 即 時 接 受 割 價 放 盤 ， 決 定 將 單 位 封 盤 。 他 相 信 上 水 中 心 的 二 手 呎 價 需 再 下 調 至 三 千 二 百 元 左 右 ， 交 投 可 望 復 甦 。
熊 正 指 出 ， 最 近 兩 星 期 該 屋 苑 的 二 手 交 投 全 完 停 頓 ， 錄 得 零 成 交 。 十 二 月 迄 今 上 水 中 心 只 錄 得 兩 宗 成 交 ， 均 為 十 二 月 上 旬 轉 手 的 。 上 水 中 心 的 最 新 成 交 為 二 座 低 層 B室 ， 面 積 四 百 四 十 九 平 方 呎 ， 以 一 百 六 十 八 萬 元 ， 平 均 呎 價 三 千 七 百 四 十 二 元 。 目 前 上 水 中 心 的 平 均 呎 價 為 三 千 五 百 七 十 一 元 ， 而 平 均 每 呎 叫 價 則 高 企 於 四 千 元 水 平 。
上 水 區 主 要 屋 苑 的 二 手 樓 價 及 成 交 概 況 |
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物 業 名 稱 |
叫
價 |
造
價 |
成
交 量 |
上 水 中 心 |
3800 |
3571 |
2 |
上 水 名 都 花 園 |
3600 |
- |
0 |
新 都 廣 場 |
3800 |
3400 |
2 |
龍 豐 花 園 |
3600 |
3100 |
2 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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他 續 稱 ， 上 水 中 心 業 主 叫 價 一 向 強 硬 ， 不 如 粉 嶺 區 業 主 於 新 盤 推 出 後 即 時 調 低 二 手 叫 價 ， 以 配 合 市 場 需 要 。 現 時 大 部 份 上 水 區 的 業 主 還 未 主 動 減 價 ， 導 致 二 手 交 投 較 上 月 同 期 大 幅 萎 縮 五 成 。 不 過 ， 近 日 上 水 中 心 買 賣 氣 氛 顯 然 淡 靜 ， 已 有 兩 成 的 業 主 將 叫 價 輕 微 調 整 低 百 分 之 五 至 十 ， 但 與 綠 悠 軒 的 開 售 價 比 較 ， 還 是 欠 缺 吸 引 力 。 相 信 上 水 區 的 每 呎 平 均 造 價 回 落 至 三 千 二 百 元 才 見 承 接 。
上 水 區 新 近 二 手 成 交 個 案 |
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物 業 名 稱 |
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面
積 |
成
交 價 |
呎
價 |
上 水 中 心 |
2 |
低 |
B |
449 |
168 |
3742 |
3 |
中 |
F |
460 |
156 |
3391 |
|
龍 豐 花 園 |
B |
中 |
1 |
430 |
131 |
3047 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 二 月 廿 一 日
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