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五居屋年內跌價兩成多近月跌勢喘定輕微回升

九七年尾一場亞洲金融風暴，令到本港經濟陷入艱難時期，樓市於九八年也變得甚為淡靜，各大型屋苑均大幅跌價。而五個交投量及知名度較高的居屋屋苑，十二月份的造價均較年初時下跌兩成多，其中以𥝲魚涌康山花園及屯門兆康苑的跌幅較大。然而，該等屋苑現時的造價，實已較年中時回升，相信後市方面，樓價下調空間甚微，應可平穩發展。

五個居屋屋苑中，以康山花園及兆康苑的樓價跌幅最大。康山花園十二月份截至十九日為止的平均每方呎造價為三千八百二十六元，較該屋苑本年一月份之五千四百二十一元下跌近三成。而兆康苑年初時每方呎造價為二千二百五十三元，但十二月截至十九日為止則為每方呎一千五百八十元，跌幅亦近三成。至於麗晶花園 ﹑ 龍蟠苑及穗禾苑，本月的造價亦較一月份時下跌二十三至二十七個百分點。

然而，由於近日銀行多番減息，加上政府公布即將推行有利二手市場的八成半樓宇按揭擔保計劃，令二手市況好轉。本月上述五個居屋屋苑的平均每方呎造價實較十一月份回升，即收窄了樓價與年初時的差幅。

五大居屋樓價走勢
物業名稱	平均每方呎造價 (元 )
物業名稱	九八年一月	九八年十一月	累積跌幅	九八年十二月 (截至十九日 )	累積跌幅
康山花園	$5421	$3568	-34.2%	$3826	-29.4%
麗晶花園	$3976	$2850	-28.3%	$3000	-24.5%
龍蟠苑	$3799	$2850	-25%	$2900	-23.7%
穗禾苑	$3400	$2480	-27.1%	$2490	-26.8%
兆康苑	$2253	$1459	-35.2%	$1580	-29.9%
以上資料由中原地產提供

中原地產康怡英皇道分行營業主任劉志傑表示，康山花園鄰近地鐵站，質素亦與康怡花園相距不遠，故去年投入二手市場時大受歡迎，呎價亦被扯高，在本年初時的平均呎價仍可維持於五千元水平。及至年中多個新盤以低價開售，令康山花園樓價受壓 ﹔ 加上自置居所貸款容許公屋租戶不用補地價購入滿十年居屋，令該屋苑的客源改變，業主亦把樓價下調以吸引該批買家，故此年內樓價下跌了近三成。他續指出，本年度康山花園平均每月也有八 ﹑ 九宗成交，表現算是不俗 ﹔ 而樓價又於九月份見底後回升，現時雖與年初時有很大距離，但由於受到毗鄰康怡花園升價的帶動，及受首置自置等上車客的支持，相信後市走勢平穩。

而麗晶花園分行營業主任鮑志德亦表示，麗晶花園本年的樓價走勢則較反覆，本年五 ﹑ 六月時香港經濟出現負增長的消息公布後，樓市氣氛淡薄，該屋苑的平均呎價亦急跌，由五月份之每呎三千七百七十四元，下跌至六月份的三千零八十四元 ﹔ 直至八月份，麗晶花園的樓價才穩定下來。由八月份開始，該屋苑的平均每方呎造價維持於二千八百元左右，本月迄今則輕微回升，為三千元。他指出，近兩個月市場上的購買力已被大量吸納，故此短期內該屋苑交投較淡靜 ﹔ 而明年首季的表現，則要視乎政府推行樓宇按揭擔保計劃的情況而定。

至於沙田居屋穗禾苑，則受新盤低價推售的影響較大。中原地產沙田希爾頓中心第一分行高級營業主任利嘉龍表示，由於本年的新樓盤多位於新界區，加上多為五 ﹑ 六百呎的細單位，故自六 ﹑ 七月份新盤爭相減價推售以來，穗禾苑的交投量由上半年平均每月十多宗下跌至下半年平均每月六 ﹑ 七宗，樓價亦隨之下滑 ﹔ 及至十月份開始，才能企穩於每呎二千四百至二千五百元的水平。他指出，雖然業主並未因近日的減息消息而下調叫價，每平方呎叫價維持於二千八百元，但買家仍覺得樓價未算吸引，故相信再過一段時間，待居屋樓價與私人屋苑樓價的差幅擴大時，穗禾苑交投才可回復活躍。

撰稿 ﹕ 中原地產公關部
一九九八年十二月二十三日

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