市 場 焦 點

帝 琴 灣 臨 近 入 伙 期     交 投 頻 仍 跌 幅 受 窄

快 將 於 下 月 (九 九 年 一 月 )入 伙 的 西 貢 帝 琴 灣 於 本 月 接 連 出 現 樓 花 轉 讓 個 案 ， 單 就 十 二 月 已 出 現 共 六 宗 ， 平 均 呎 價 為 四 千 四 百 元 。 中 原 地 產 西 貢 區 及 清 水 灣 助 理 分 區 營 業 經 理 史 世 德 表 示 ， 帝 琴 灣 質 素 優 越 ， 目 前 在 樓 市 相 對 穩 定 之 下 ， 樓 價 跌 幅 已 收 窄 ， 相 信 入 伙 後 二 手 市 場 表 現 向 好 。

他 續 稱 ， 十 二 月 份 共 錄 得 六 宗 帝 琴 灣 二 手 樓 花 轉 讓 ， 比 對 十 一 月 份 的 三 宗 出 現 逾 倍 增 長 ； 十 二 月 份 之 樓 價 亦 較 十 一 月 份 出 現 百 分 之 五 之 的 輕 微 向 上 調 整 。 帝 琴 灣 的 成 交 頻 仍 主 要 是 由 於 臨 近 入 伙 期 ， 部 份 投 資 者 不 欲 將 單 位 上 身 而 寧 願 蝕 讓 脫 手 。 現 時 普 遍 的 成 交 價 比 對 一 手 購 入 價 之 差 幅 約 一 成 半 至 兩 成 。 成 交 的 單 位 中 大 份 為 內 園 景 為 主 。

然 而 發 展 商 仍 手 持 少 部 份 貨 尾 ， 相 信 會 待 入 伙 後 才 推 出 市 場 開 售 ， 因 此 帝 琴 灣 之 後 市 需 要 視 乎 發 展 商 貨 尾 開 售 價 而 定 。 史 世 德 補 充 ， 帝 琴 灣 之 二 手 市 場 目 前 約 有 一 百 個 放 盤 單 位 ， 約 佔 單 位 總 數 之 一 成 左 右 ， 平 均 每 呎 叫 價 約 為 四 千 八 百 元 。 而 其 物 業 質 素 之 優 越 ， 相 信 後 市 將 再 平 穩 發 展 。

中 原 地 產 公 關 部 王 凱 欣
一 九 九 八 年 十 二 月 廿 七 日