市 場 焦 點

裁 員 減 薪 不 絕 買 家 觀 望    太 古 城 聖 誕 假 僅 一 成 交

本 月 下 旬 ， 多 間 公 司 宣 布 裁 員 減 薪 或 凍 結 雙 糧 ， 利 淡 消 息 影 響 所 及 ， 令 太 古 城 的 交 投 放 緩 ， 尤 以 聖 誕 假 期 為 甚 。 中 原 地 產 太 古 城 建 安 閣 分 行 營 業 主 任 蔡 榮 增 表 示 ， 三 日 公 眾 假 期 該 屋 苑 僅 錄 得 一 宗 成 交 ﹔ 而 本 月 截 至 二 十 九 日 為 止 ， 則 共 錄 得 七 十 宗 成 交 ， 在 九 八 年 度 來 說 ， 成 績 算 是 中 規 中 舉 。 而 九 九 年 首 季 ， 相 信 樓 市 仍 受 大 圍 利 淡 因 素 影 響 ， 太 古 城 的 交 投 仍 會 放 緩 。

買 家 入 市 意 慾 減

他 續 稱 ， 三 天 的 聖 誕 假 期 ， 太 古 城 僅 得 東 山 閣 高 層 室 成 交 ﹔ 該 單 位 面 積 八 百 五 十 七 平 方 呎 ， 造 價 為 五 百 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 五 千 八 百 三 十 四 平 方 呎 。 交 投 淡 靜 主 要 是 聖 誕 節 前 不 少 大 型 企 業 宣 布 凍 薪 或 取 消 雙 糧 ， 市 民 預 期 農 曆 年 前 後 大 部 份 公 司 結 算 時 將 有 更 多 類 似 消 息 傳 出 ， 入 市 意 慾 驟 減 ﹔ 而 現 時 太 古 城 的 平 均 每 方 呎 叫 價 仍 算 高 企 ， 約 五 千 四 百 元 ， 優 質 的 海 景 花 園 單 位 更 高 至 六 千 五 百 一 十 七 元 ， 令 買 家 卻 步 。 其 實 ， 本 月 下 旬 開 始 ， 太 古 城 交 投 已 見 減 少 ， 成 交 的 單 位 更 以 質 素 較 次 價 錢 較 便 宜 居 多 。

反 觀 月 初 至 中 旬 ， 太 古 城 的 交 投 較 暢 旺 ， 除 了 錄 得 紫 樺 閣 及 金 楓 閣 兩 間 複 式 單 位 成 交 外 ， 亦 錄 得 約 二 十 五 宗 海 景 花 園 大 單 位 的 成 交 。 投 資 者 入 市 個 案 亦 不 少 ， 如 金 楓 閣 高 層 G室 ， 面 積 一 千 一 百 三 十 七 平 方 呎 ， 以 七 百 二 十 八 萬 元 連 租 約 成 交 ， 折 合 每 方 呎 六 千 四 百 零 二 十 八 元 。

十 二 月 太 古 城 成 交 案 例
座 數	層 數	單 位	面 積 (平 方 呎 )	成 交 價 (萬 )	每 方 呎 價 (元 )
東 山 閣	高	D	857	$500	$5834
太 湖 閣	低	H	678	$228	$3363
雅 蓮 閣	中	H	1237	$735	$5942
金 楓 閣	高	G	1137	$728	$6403
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供

全 年 交 投 平 穩 樓 價 下 跌 兩 成

蔡 榮 增 指 出 ， 十 二 月 份 截 至 二 十 九 日 為 止 ， 太 古 城 共 錄 得 七 十 宗 成 交 ， 較 十 一 月 份 為 少 ， 但 蔡 氏 估 計 至 月 底 時 可 達 八 十 宗 成 交 ， 相 對 本 年 各 個 月 份 的 交 投 量 來 說 ， 成 績 算 是 中 等 。 事 實 上 ， 本 年 太 古 城 平 均 每 月 約 有 六 十 宗 成 交 ， 交 投 較 暢 旺 的 僅 是 二 月 份 小 陽 春 時 錄 九 十 三 宗 ， 及 十 月 份 ､ 十 一 月 份 因 銀 行 公 會 減 息 而 分 別 錄 得 一 百 三 十 宗 及 九 十 宗 成 交 。

至 於 樓 價 方 面 ， 十 二 月 份 迄 今 該 屋 苑 的 平 均 每 呎 造 價 為 五 千 一 百 二 十 元 ， 相 對 本 年 一 月 份 之 每 呎 六 千 五 百 二 十 五 元 ， 下 跌 逾 兩 成 。 然 而 ， 相 對 八 ､ 九 月 時 的 每 呎 四 千 二 百 至 四 千 三 百 元 ， 實 已 回 升 。

展 望 九 九 年 首 季 ， 相 信 仍 有 公 司 在 結 算 後 出 現 財 政 虧 損 的 消 息 ， 太 古 城 的 交 投 將 因 受 該 等 消 息 影 響 而 放 緩 ﹔ 加 上 毗 鄰 的 大 型 屋 苑 康 怡 花 園 現 時 每 方 呎 造 價 仍 約 維 持 於 四 千 多 元 ， 相 對 地 太 古 城 業 主 必 要 調 低 樓 價 吸 引 買 家 。 然 而 ， 後 市 並 非 悲 觀 ， 主 要 是 位 於 小 西 灣 及 炮 台 山 的 兩 個 新 樓 盤 即 將 發 售 ， 因 港 島 東 區 甚 少 新 樓 盤 ， 相 信 該 兩 盤 推 出 時 必 可 刺 激 買 家 的 入 市 或 換 樓 意 慾 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 十 二 月 二 十 九 日