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康 樂 園 本 季 錄 六 宗 短 炒    料 下 季 樓 價 再 攀 一 成

據 中 原 地 產 康 樂 園 組 資 料 顯 示 ， 第 四 季 康 樂 園 交 投 持 續 活 躍 ， 每 月 平 均 錄 得 二 十 六 至 三 十 二 宗 成 交 ﹔ 樓 價 亦 見 穩 步 上 揚 ， 目 前 平 均 每 呎 四 千 二 百 五 十 八 元 ， 本 季 累 積 升 幅 達 兩 成 七 。 另 外 ， 本 季 中 有 三 成 的 買 家 為 中 長 線 投 資 者 ， 迄 今 已 錄 得 六 宗 確 認 人 易 手 及 短 期 轉 手 個 案 。 業 內 人 士 預 期 ， 假 期 過 後 該 區 買 家 將 會 著 力 入 市 ， 而 下 季 該 區 樓 價 仍 具 上 調 空 間 ， 幅 度 約 一 成 左 右 。

中 原 地 產 大 埔 康 樂 園 組 營 業 主 任 鄧 振 豪 表 示 ， 九 八 年 第 四 季 康 樂 園 呎 價 出 現 創 低 及 超 高 成 交 呎 價 。 其 中 十 月 中 旬 ， 一 個 一 千 八 百 五 十 呎 洋 房 ， 以 五 百 七 十 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 三 千 零 八 十 一 元 ， 創 本 季 新 低 呎 價 。 而 踏 入 十 一 月 份 ， 買 賣 氣 氛 向 好 ， 八 街 五 號 面 積 三 千 五 百 萬 平 方 呎 洋 房 ， 被 一 上 市 公 司 以 二 千 二 百 萬 元 承 接 ， 平 均 呎 價 六 千 二 百 八 十 六 元 ， 為 本 季 高 價 成 交 。

另 外 ， 他 透 露 ， 在 短 炒 獲 利 個 案 中 ， 五 街 五 號 面 積 三 千 五 百 平 方 呎 洋 房 ， 於 十 月 十 八 日 以 一 千 一 百 二 十 三 萬 元 購 入 ， 十 一 月 初 以 一 千 二 百 九 十 五 萬 元 再 度 轉 手 ， 平 均 呎 價 三 千 七 百 元 ， 業 主 兩 周 內 獲 利 一 百 七 十 二 萬 ， 為 本 年 度 賬 面 獲 利 最 高 的 成 交 。

鄧 振 豪 指 出 ， 十 二 月 康 樂 園 之 成 交 均 集 中 於 第 一 及 第 三 個 星 期 ， 近 日 受 假 期 氣 氛 影 響 ， 交 投 有 轉 慢 的 趨 勢 。 不 過 ， 部 份 業 主 對 康 樂 園 的 前 景 仍 然 充 滿 信 心 ， 尤 其 較 優 質 的 洋 房 單 位 ， 目 前 放 盤 態 度 依 然 十 分 強 硬 。 而 目 前 大 埔 區 分 層 式 豪 宅 帝 欣 苑 之 樓 價 已 回 升 至 每 呎 四 千 七 百 元 水 平 ， 康 樂 園 之 呎 價 相 對 地 落 後 大 市 ， 相 信 在 假 期 氣 氛 過 去 後 ， 買 家 將 著 力 入 市 ， 該 屋 苑 的 來 季 的 樓 價 仍 具 上 調 空 間 ， 幅 度 約 一 成 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 二 月 三 十 日