市 場 焦 點

粉 嶺 景 盛 苑 剛 解 封 即 錄 三 自 置 成 交

中 原 地 產 粉 嶺 花 都 分 行 營 業 主 任 蔡 溫 玉 明 透 露 ， 樓 齡 剛 滿 三 年 的 居 屋 景 盛 苑 ， 剛 於 十 二 月 投 入 第 二 居 屋 市 場 ， 一 月 內 已 錄 得 三 宗 自 置 成 交 ， 平 均 呎 價 一 千 五 百 元 左 右 。 由 於 成 交 缺 乏 指 標 ， 景 盛 苑 現 時 造 價 較 同 區 粉 嶺 區 第 二 居 屋 市 場 之 呎 價 低 約 一 成 ， 相 信 下 月 成 交 將 較 本 月 活 躍 。 然 而 ， 由 於 經 濟 前 景 不 明 及 新 盤 減 價 加 推 ， 買 家 追 價 意 欲 依 然 較 弱 ， 估 計 造 價 未 必 會 有 明 顯 的 增 長 。

蔡 溫 玉 明 稱 ， 剛 屆 滿 三 年 的 居 屋 景 盛 苑 ， 由 於 四 周 受 私 人 屋 苑 包 圍 ， 而 造 價 則 較 附 近 私 人 屋 苑 的 樓 價 相 差 約 五 成 ， 故 近 月 在 未 正 式 投 入 第 二 居 屋 市 場 前 ， 問 盤 量 已 不 斷 增 加 ， 相 信 在 原 區 自 置 客 追 捧 下 ， 景 盛 苑 來 月 成 交 量 會 較 本 月 增 加 ， 而 依 然 會 以 三 房 大 單 位 為 主 導 。 該 屋 苑 的 最 新 成 交 為 A座 高 層 1室 ， 面 積 八 百 九 十 平 方 呎 ， 日 前 以 一 百 二 十 六 萬 八 千 元 成 交 ， 平 均 呎 價 為 一 千 四 百 二 十 五 元 。

她 指 出 ， 粉 嶺 區 第 二 居 屋 市 埸 近 日 交 投 保 持 平 穩 增 長 ， 平 均 呎 價 於 一 千 六 百 至 一 千 七 百 元 之 間 徘 徊 ， 每 月 均 能 錄 得 約 十 五 宗 的 二 手 成 交 。 而 該 區 另 一 個 成 交 較 活 躍 的 屋 苑 為 嘉 盛 苑 ， 本 月 迄 今 錄 得 八 宗 自 置 二 手 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 約 一 千 六 百 五 十 元 。

蔡 溫 玉 明 指 出 ， 目 前 只 有 約 二 十 個 景 盛 苑 單 位 於 市 場 放 盤 ， 平 均 每 呎 叫 價 約 一 千 七 百 至 一 千 八 百 元 。 雖 然 供 應 量 有 限 ， 對 景 盛 苑 的 樓 價 具 支 持 作 用 ， 但 基 於 經 濟 疲 弱 ， 若 二 手 叫 價 過 高 ， 公 屋 買 家 寧 願 按 兵 不 動 ， 亦 未 肯 輕 言 追 價 入 市 ﹔ 而 且 最 近 綠 悠 軒 減 價 加 推 的 消 息 出 現 ， 亦 會 吸 納 了 部 份 自 置 買 家 ， 對 景 盛 苑 的 樓 價 有 一 定 的 影 響 ， 相 信 在 短 期 內 該 屋 苑 的 呎 價 只 能 保 持 橫 行 發 展 ， 於 每 呎 一 千 五 百 元 左 右 窄 幅 徘 徊 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 二 月 三 十 一 日