市 場 焦 點

大 圍 豪 宅 租 務 驟 增     聚 龍 曉 翠 交 投 穩 定

據 中 原 地 產 沙 田 豪 宅 組 資 料 顯 示 ， 十 二 月 份 大 圍 豪 宅 買 賣 成 交 萎 縮 ， 本 月 整 區 只 錄 得 十 三 宗 成 交 ， 較 上 月 廿 四 宗 銳 減 四 成 六 ， 平 均 每 呎 造 價 則 出 現 輕 微 升 幅 。 然 而 買 賣 氣 氛 疲 弱 卻 刺 激 該 區 的 租 賃 成 交 ， 本 月 份 大 圍 豪 宅 共 錄 得 十 宗 租 務 成 交 ， 租 售 比 例 為 四 比 六 ， 較 上 月 一 點 四 比 八 成 六 顯 著 躍 升 ， 平 均 每 呎 租 金 約 廿 元 ， 保 持 穩 定 發 展 。

中 原 地 產 大 圍 豪 宅 組 營 業 主 任 黃 偉 基 表 示 ， 隨 著 月 初 減 息 及 大 學 教 授 踴 躍 入 市 等 利 好 消 息 過 去 ， 大 圍 豪 宅 交 投 銳 減 百 分 之 四 十 六 ， 只 錄 得 十 三 宗 買 賣 成 交 。 其 中 聚 龍 居 及 曉 翠 山 莊 之 優 質 單 位 承 接 力 較 強 ， 本 月 兩 屋 苑 各 錄 得 五 宗 成 交 。 日 前 曉 翠 山 莊 十 四 座 高 B室 ， 面 積 一 千 四 百 二 十 九 平 方 呎 ， 以 七 百 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 四 千 八 百 九 十 九 元 。

黃 偉 基 續 稱 ， 十 二 月 份 鹿 茵 山 莊 以 平 均 每 呎 五 千 六 百 元 至 六 千 元 之 價 位 開 售 ， 大 圍 豪 宅 焦 點 轉 移 至 大 埔 區 ﹔ 加 上 十 一 月 份 大 圍 豪 宅 受 大 學 高 級 教 職 員 入 市 帶 動 ， 交 投 一 度 熾 熱 ， 促 使 聚 龍 居 及 曉 翠 山 莊 連 車 位 叫 價 回 升 百 分 之 五 ， 現 時 約 四 千 九 百 元 及 五 千 一 元 ， 令 十 二 月 份 該 區 承 接 受 到 阻 力 ﹔ 部 份 買 家 轉 投 租 務 市 場 ， 租 售 比 例 隨 之 躍 升 至 四 比 六 的 水 平 。

後 市 方 面 ， 黃 氏 指 出 ， 聖 誕 及 農 曆 新 年 假 期 為 樓 市 淡 季 ， 相 信 一 月 份 交 投 則 相 對 穩 定 ， 可 望 較 十 二 月 錄 得 理 想 增 長 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 一 月 一 日