市 場 焦 點

九 八 用 家 主 導 一 線 豪 宅 獲 支 持
本 年 樓 市 可 望 平 穩 首 季 則 看 淡

中 原 地 產 西 半 山 副 營 業 董 事 何 兆 棠 表 示 ， 受 到 亞 洲 金 融 風 暴 的 影 響 ， 九 八 年 西 半 山 的 市 道 淡 靜 ， 其 中 交 投 最 活 躍 的 要 算 十 一 月 份 ， 由 於 銀 行 多 番 減 息 加 上 政 府 銳 意 推 行 樓 宇 按 揭 擔 保 計 劃 的 消 息 ， 令 該 月 錄 得 一 百 五 十 二 宗 買 賣 成 交 。 而 全 年 該 區 總 錄 得 一 千 零 八 十 宗 買 賣 成 交 ， 較 九 七 年 的 二 千 八 百 零 二 宗 大 幅 下 跌 六 成 一 ﹔ 其 中 三 百 七 十 九 宗 該 公 司 促 成 ， 市 場 佔 有 率 約 為 三 成 半 。 至 於 九 八 年 交 易 所 涉 及 的 金 額 ， 則 為 六 十 八 億 八 千 四 百 八 十 八 萬 元 ， 較 九 七 年 近 二 百 五 十 億 更 下 跌 逾 七 成 。 後 市 方 面 ， 他 相 信 本 年 度 樓 市 暫 難 回 復 九 七 年 時 的 優 勢 ， 但 可 平 穩 發 展 ﹔ 由 於 市 場 為 換 樓 客 及 首 貸 客 主 導 ， 樓 價 所 涉 金 額 不 大 的 細 單 位 ， 將 會 成 為 九 九 年 的 新 寵 兒 。

回 顧 九 八 年 ， 西 半 山 區 內 各 物 業 的 交 投 量 均 較 九 七 年 下 跌 ， 其 中 一 線 豪 宅 雍 景 臺 ， 全 年 總 共 得 七 十 三 宗 成 交 ， 較 九 七 年 的 一 百 九 十 六 宗 下 跌 六 成 三 ， 但 仍 穩 佔 該 區 去 年 交 投 量 之 冠 。 十 二 月 份 該 屋 苑 僅 錄 得 一 宗 成 交 ， 一 個 一 座 中 低 層 E室 ， 面 積 一 千 三 百 五 十 三 平 方 呎 ， 以 一 千 零 五 十 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 七 千 七 百 六 十 一 元 ， 與 十 一 月 份 之 平 均 呎 價 相 若 ， 但 較 去 年 一 月 時 的 每 方 呎 一 萬 二 千 三 百 二 十 二 元 ， 下 跌 三 成 七 。 至 於 嘉 兆 臺 及 樂 信 臺 ， 去 年 則 分 別 錄 得 六 十 二 及 三 十 六 宗 成 交 ， 在 逆 市 中 表 現 算 不 俗 ﹔ 至 於 十 二 月 份 的 平 均 呎 價 則 分 別 為 五 千 八 百 二 十 二 元 及 四 千 八 百 四 十 六 元 。 何 兆 棠 指 出 ， 上 述 三 個 一 線 豪 宅 ， 在 九 七 年 時 均 為 投 資 者 的 入 市 目 標 ， 然 而 去 年 不 少 投 資 者 以 低 價 散 貨 ， 買 家 見 能 以 低 價 吸 納 優 質 物 業 ， 亦 願 意 入 市 ， 故 該 等 屋 苑 去 年 能 保 持 一 定 的 交 投 。

何 氏 續 稱 ， 九 八 年 為 用 家 主 導 樓 市 的 一 年 ， 西 半 山 區 的 投 資 者 比 例 僅 佔 一 成 ， 且 大 部 份 均 是 換 樓 客 ， 多 數 因 原 持 有 的 單 位 未 能 及 時 沽 出 ， 故 把 購 入 的 西 半 山 單 位 暫 時 租 出 ， 以 減 低 供 樓 負 擔 。 而 因 應 政 府 去 年 批 出 多 項 房 屋 貸 款 ， 西 半 山 的 二 線 物 業 亦 獲 首 貸 客 及 大 學 教 職 員 的 支 持 ， 其 中 聯 邦 花 園 及 煇 煌 臺 去 年 持 續 獲 承 接 。 他 指 出 ， 聯 邦 花 園 樓 齡 雖 逾 二 十 年 ， 但 單 位 較 實 用 ， 不 少 大 學 教 授 選 住 於 此 ， 去 年 共 獲 二 十 九 宗 成 交 ﹔ 至 於 煇 煌 台 ， 由 於 鄰 近 半 山 行 人 電 梯 ， 加 上 面 積 由 四 百 多 至 六 百 多 平 方 呎 ， 買 賣 所 涉 金 額 較 細 ， 尤 受 首 次 遷 上 西 半 山 的 買 家 歡 迎 ， 去 年 的 交 投 量 為 二 十 宗 。

經 過 金 融 風 暴 之 後 ， 本 港 經 濟 仍 未 恢 復 元 氣 ， 但 去 年 底 政 府 多 項 救 市 措 施 ， 加 上 銀 行 公 會 三 度 減 息 ， 樓 價 已 穩 定 下 來 ， 故 展 望 九 九 年 ， 何 兆 棠 相 信 西 半 山 物 業 之 交 投 量 可 保 持 平 穩 ， 且 樓 價 有 望 輕 微 上 升 ﹔ 而 面 積 由 四 百 多 至 六 百 多 平 方 呎 ， 交 易 所 涉 金 額 較 細 的 物 業 仍 會 受 換 樓 客 及 首 貸 客 歡 迎 ， 將 可 成 該 區 的 新 寵 兒 。

不 過 ， 本 年 第 一 季 的 形 勢 則 較 險 峻 ， 除 了 負 面 的 經 濟 數 據 及 農 曆 年 關 將 會 影 響 買 家 入 市 意 慾 外 ， 港 九 市 區 的 豪 宅 新 盤 豪 廷 峰 及 漾 日 居 即 將 開 售 ， 亦 是 不 容 忽 視 的 威 脅 ， 故 何 氏 相 信 首 季 西 半 山 的 交 投 較 淡 靜 ， 而 樓 價 或 向 下 調 五 個 百 分 點 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 一 月 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227