市 場 焦 點

碧 濤 花 園 走 勢 凌 厲    四 日 促 成 三 宗 成 交

中 原 地 產 沙 田 希 爾 頓 分 行 高 級 營 業 主 任 利 嘉 龍 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-024160)透 露 ， 新 年 假 期 沙 田 睇 樓 氣 氛 不 俗 ， 其 中 大 涌 橋 區 換 樓 客 入 市 態 度 積 極 ， 一 月 份 首 四 天 碧 濤 花 園 已 錄 得 三 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 約 三 千 一 百 元 ， 企 穩 上 月 份 水 平 ， 相 信 本 月 交 投 量 將 較 上 月 錄 得 七 宗 理 想 。 他 預 期 ， 二 月 份 農 曆 假 期 前 後 為 新 一 批 政 府 貸 款 買 家 入 市 的 高 峰 期 ， 將 進 一 步 刺 激 大 涌 橋 一 帶 的 二 手 交 投 。

一 月 份 錄 得 的 碧 濤 花 園 成 交 中 ， 一 宗 為 發 展 商 貨 尾 ， 其 餘 兩 宗 均 為 二 手 成 交 。 利 嘉 龍 指 出 ， 現 時 碧 濤 花 園 的 貨 尾 中 ， 中 層 單 位 已 幾 近 售 罄 ， 選 擇 減 少 促 使 買 家 流 向 碧 濤 花 園 的 二 手 市 場 ， 而 目 前 一 手 及 二 手 呎 價 均 處 於 三 千 一 百 元 左 右 。 最 新 一 宗 二 手 成 交 為 ， 碧 濤 花 園 金 蘭 閣 高 層 B室 ， 面 積 一 千 一 百 一 十 三 平 方 呎 ， 連 車 位 以 三 百 五 十 五 萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 為 三 千 一 百 九 十 元 。

利 嘉 龍 稱 ， 近 期 入 市 買 家 中 ， 主 要 為 早 前 十 月 份 樓 市 小 陽 春 出 售 了 單 位 的 業 主 ， 覷 準 大 涌 橋 區 樓 價 還 在 落 後 大 市 而 伺 機 換 樓 ， 相 信 該 類 買 家 將 會 帶 動 本 月 份 大 涌 橋 一 帶 三 百 至 三 百 五 十 萬 左 右 的 二 手 成 交 。 另 外 ， 新 一 批 的 首 置 貸 款 已 於 十 二 月 下 旬 陸 逐 批 出 ， 此 批 準 買 家 已 於 近 日 踴 躍 查 詢 ， 相 信 於 二 月 份 農 曆 新 年 前 後 入 市 ， 屆 時 該 區 交 投 可 望 進 一 步 上 升 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227
一 九 九 九 年 一 月 五 日