市 場 焦 點

富 怡 富 景 受 自 貨 客 追 捧    上 月 各 錄 二 手 新 低 造 價

中 原 地 產 柴 灣 新 翠 分 行 營 業 主 任 黎 百 祥 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004605)表 示 ， 小 西 灣 富 怡 花 園 自 八 月 屆 滿 三 年 限 期 ， 可 以 出 售 予 公 屋 租 戶 及 公 屋 輪 候 冊 人 士 以 來 持 續 獲 承 接 ， 尤 以 上 月 交 投 最 為 暢 旺 ， 並 特 別 受 獲 批 自 置 居 所 貸 款 人 士 支 持 ， 半 數 或 以 上 為 該 類 成 交 。 而 另 一 個 居 屋 屋 苑 富 景 花 園 同 樣 受 首 貸 客 追 捧 ， 兩 屋 苑 於 上 月 分 別 錄 得 自 投 入 第 二 居 屋 市 場 以 來 的 新 低 價 成 交 。

黎 百 祥 續 稱 ， 富 怡 花 園 一 個 五 座 高 層 F室 ， 面 積 五 百 八 十 八 平 方 呎 ， 成 交 價 為 一 百 一 十 六 萬 六 千 八 百 元 ， 即 每 方 呎 一 千 九 百 八 十 四 元 。 而 富 景 花 園 一 個 九 座 中 層 E室 ， 面 積 五 百 一 十 五 平 方 呎 ， 成 交 價 僅 七 十 六 萬 元 ， 即 每 方 呎 一 千 四 百 七 十 五 元 。 上 述 兩 宗 成 交 皆 為 該 兩 屋 苑 自 錄 得 二 手 成 交 以 來 的 新 低 價 紀 錄 。

他 續 指 出 ， 富 怡 花 園 上 月 共 錄 得 二 十 一 宗 成 交 ， 較 十 一 月 份 之 六 宗 大 幅 上 升 逾 七 成 ﹔ 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 一 百 七 十 元 。 成 交 中 大 部 份 為 自 貸 個 案 ， 單 是 該 公 司 便 促 成 了 九 宗 該 類 成 交 。 由 於 該 屋 苑 樓 齡 僅 三 年 ， 而 且 間 格 實 用 ， 對 外 交 通 亦 相 當 方 便 ， 具 一 定 吸 引 力 ﹔ 而 當 其 投 入 第 二 居 屋 市 場 之 初 ， 每 方 呎 造 價 介 乎 二 千 二 百 至 二 千 三 百 元 ， 成 交 量 並 不 算 多 ， 然 而 近 月 不 少 業 主 願 意 減 價 沽 售 單 位 ， 又 逢 批 出 自 貸 之 高 峰 期 ， 故 上 月 交 投 暢 旺 。

至 於 富 景 花 園 ， 上 月 的 交 投 則 略 為 遜 色 ， 數 量 為 十 二 宗 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 零 四 十 一 元 。 黎 氏 指 出 ， 該 屋 苑 同 樣 受 自 貸 人 士 歡 迎 ， 上 月 成 交 約 有 三 分 之 二 為 該 類 個 案 。

後 市 方 面 ， 黎 百 祥 表 示 ， 本 月 富 怡 花 園 及 富 景 花 園 的 睇 樓 量 未 有 下 跌 ， 若 該 兩 屋 苑 業 主 不 反 價 ， 令 樓 價 保 持 於 現 有 水 平 ， 相 信 本 月 的 交 投 仍 可 有 不 俗 表 現 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 一 月 六 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227