市 場 焦 點

愉 景 新 城 三 期 貨 尾 摸 貨 轉 手 獲 利

中 原 地 產 荃 景 圍 分 區 營 業 經 理 潘 民 強 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E- 034404)表 示 ， 在 灝 景 灣 二 期 低 價 出 售 及 愉 景 新 城 第 三 期 貨 尾 單 位 仍 在 市 場 發 售 的 雙 重 壓 力 之 下 ， 一 月 份 愉 景 新 城 二 手 成 交 幾 近 停 頓 ， 而 成 交 亦 以 早 前 發 展 商 低 價 發 售 的 第 三 期 貨 尾 為 主 ， 並 以 確 認 人 身 份 轉 售 。 目 前 買 賣 雙 方 均 持 觀 望 態 度 ， 相 信 愉 景 新 城 的 二 手 市 場 要 待 本 周 六 灝 景 灣 二 期 認 購 成 績 正 式 公 布 後 才 能 扭 轉 ， 估 計 新 盤 銷 情 理 想 對 愉 景 新 城 的 二 手 交 投 有 帶 動 作 用 。

他 透 露 ， 一 月 份 愉 景 新 城 暫 只 錄 得 兩 宗 二 手 成 交 ， 最 新 個 案 為 第 三 期 十 座 低 層 C室 ， 面 積 六 百 一 十 平 方 呎 ， 原 業 主 上 月 透 過 發 展 商 以 二 百 三 十 七 萬 元 購 入 該 貨 尾 單 位 ， 昨 日 以 二 百 六 十 三 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 四 千 三 百 一 十 一 元 ， 賬 面 獲 利 廿 六 萬 元 。

潘 民 強 續 稱 ， 灝 景 灣 與 愉 景 新 城 均 為 地 鐵 沿 線 的 大 型 屋 苑 ， 故 灝 景 灣 的 開 售 一 度 凍 結 市 場 購 買 力 ， 直 接 衝 擊 愉 景 新 城 的 二 手 交 投 。 另 外 ， 愉 景 新 城 第 三 期 貨 尾 單 位 仍 在 發 售 當 中 ， 目 前 尚 餘 貨 尾 單 位 約 四 十 至 五 十 個 左 右 ， 惟 待 售 單 位 以 高 層 為 主 ， 平 均 呎 價 高 處 於 四 千 六 百 至 四 千 七 百 元 左 右 ， 故 愉 景 新 城 第 三 期 貨 尾 之 二 手 放 盤 價 相 對 吸 引 ， 上 月 交 投 一 度 增 加 。 十 二 月 份 愉 景 新 城 共 錄 得 十 五 宗 二 手 成 交 ， 其 中 九 宗 為 第 三 期 貨 尾 確 認 人 個 案 ， 可 賺 取 利 潤 由 十 多 萬 至 四 十 二 萬 不 等 。

他 稱 ， 現 時 愉 景 新 城 買 賣 雙 方 均 持 觀 望 態 度 ， 相 信 要 待 灝 景 灣 二 期 公 開 發 售 成 績 公 布 後 才 見 明 朗 ， 若 該 新 盤 銷 情 理 想 ， 一 批 未 能 於 灝 景 灣 二 期 成 功 揀 樓 的 買 家 ， 可 望 回 流 愉 景 新 城 的 二 手 市 場 ﹔ 否 則 ， 愉 景 新 城 二 手 樓 價 的 下 調 壓 力 難 以 抒 緩 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 一 月 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227