市 場 焦 點

銀 碼 細 吸 引 買 家 垂 青     裕 民 寶 珮 苑 表 現 突 出

中 原 地 產 觀 塘 裕 民 分 行 營 業 主 任 周 偉 聰 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-005350)表 示 ， 近 兩 個 月 觀 塘 區 的 交 投 甚 為 理 想 ， 上 月 全 區 共 錄 得 七 十 三 宗 成 交 ， 其 中 以 裕 民 中 心 及 剛 屆 滿 三 年 限 期 的 居 屋 屋 苑 寶 珮 苑 成 績 最 突 出 ， 各 佔 六 宗 成 交 。

他 續 稱 ， 去 年 尾 樓 市 稍 有 起 色 ， 不 少 屋 苑 的 業 主 紛 紛 反 價 ， 拉 遠 了 與 觀 塘 區 物 業 樓 價 的 距 離 ， 令 該 區 物 業 的 吸 引 力 增 強 。 上 月 該 區 不 少 買 家 均 是 由 外 區 遷 入 ， 打 破 以 往 以 區 內 換 樓 客 為 主 的 客 源 限 制 。 而 在 眾 多 私 人 物 業 中 ， 裕 民 中 心 甚 受 歡 迎 ， 上 月 共 錄 得 六 宗 成 交 ， 其 中 一 個 一 座 高 層 E室 ， 面 積 六 百 七 十 平 方 呎 ， 以 二 百 一 十 萬 易 手 ， 折 合 每 方 呎 三 千 一 百 三 十 四 元 ， 買 家 為 首 貸 人 士 。 而 一 個 二 座 中 層 F室 ， 面 積 六 百 九 十 五 平 方 呎 ， 亦 以 二 百 一 十 萬 元 易 手 ， 每 方 呎 造 價 為 三 千 零 二 十 二 元 。

另 外 ， 該 區 剛 滿 三 年 的 居 屋 屋 苑 寶 珮 苑 ， 在 去 年 十 一 月 尾 投 入 第 二 居 屋 市 場 後 即 獲 自 貸 人 士 承 接 。 十 二 月 份 該 屋 苑 錄 得 首 六 宗 二 手 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 二 百 一 十 元 。 而 暫 時 成 交 呎 價 最 高 的 為 B座 高 層 零 四 室 ， 面 積 八 百 二 十 七 平 方 呎 ， 以 一 百 九 十 五 萬 元 轉 手 ， 折 合 每 方 呎 二 千 三 百 五 十 八 元 。

周 偉 聰 表 示 ， 位 於 翠 屏 道 的 寶 珮 苑 ， 為 新 十 字 型 設 計 ， 樓 齡 簇 新 ， 單 位 實 用 率 高 ， 當 中 以 七 百 多 及 八 百 多 呎 的 大 單 位 最 受 公 屋 租 戶 歡 迎 ﹔ 上 月 成 交 的 六 宗 全 是 該 等 呎 數 大 單 位 ， 而 目 前 仍 有 不 少 準 買 家 查 詢 有 關 資 料 。 不 過 ， 由 於 放 盤 量 少 ， 約 只 有 十 多 個 ， 故 業 主 亦 把 叫 價 調 高 ， 由 上 月 之 每 呎 二 千 元 調 升 至 現 時 每 呎 介 乎 二 千 二 百 至 二 千 三 百 元 。

後 市 方 面 ， 周 氏 稱 現 時 觀 塘 區 的 買 賣 氣 氛 無 疑 受 大 圍 因 素 影 響 而 稍 為 放 緩 ， 但 因 樓 價 銀 碼 細 ， 在 各 大 屋 苑 紛 紛 反 價 但 經 濟 仍 疲 弱 的 環 境 下 ， 顯 得 額 外 吸 引 ， 應 有 一 定 承 接 力 。 然 而 ， 寶 珮 苑 目 前 雖 受 追 捧 ， 但 該 屋 苑 需 補 地 價 的 比 率 為 百 分 之 四 十 五 ， 故 若 業 主 繼 續 調 升 叫 價 ， 對 買 家 的 吸 引 力 便 會 減 弱 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 一 月 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227