市 場 焦 點

九 八 屯 門 交 投 劇 減 六 成    市 場 佔 有 率 中 原 穩 佔 四 成

根 據 土 地 註 冊 處 資 料 顯 示 ， 九 八 年 屯 門 區 及 嘉 湖 山 莊 合 共 錄 得 六 千 四 百 二 十 六 宗 二 手 買 賣 成 交 ， 較 九 七 年 一 萬 六 千 五 百 八 十 宗 劇 跌 六 成 一 。 其 中 ， 中 原 地 產 屯 門 區 及 嘉 湖 山 莊 共 錄 得 二 千 四 百 二 十 一 宗 二 手 買 賣 成 交 ， 佔 市 場 成 交 總 數 的 百 分 之 三 十 八 ， 表 現 明 顯 較 九 七 年 百 分 之 十 九 突 出 。 中 原 地 產 新 界 區 營 業 董 事 陳 永 傑 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-000072)解 釋 ， 九 八 年 整 體 樓 市 持 續 低 迷 ， 各 地 產 代 理 大 幅 收 縮 營 運 能 力 較 低 的 分 行 ， 屯 門 區 首 當 其 衝 成 為 削 減 分 行 的 重 災 區 ﹔ 然 而 ， 該 公 司 堅 守 屯 門 區 二 手 市 場 業 務 ， 九 八 年 得 以 成 功 達 至 拓 大 該 區 市 場 佔 有 率 的 目 標 。 目 前 ， 中 原 地 產 於 屯 門 區 及 嘉 湖 山 莊 之 合 共 有 十 六 間 分 行 。

中 原 地 產 屯 門 區 副 營 業 董 事 伍 洽 強 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E- 018305)稱 ， 九 八 年 屯 門 區 合 共 有 四 千 七 百 五 十 八 宗 二 手 買 賣 登 記 ， 較 九 七 年 一 萬 一 千 八 百 五 十 七 宗 ， 大 幅 六 成 ﹔ 其 中 ， 通 過 中 原 地 產 促 成 的 交 易 有 一 千 七 百 六 十 二 宗 ， 佔 市 場 比 例 的 三 成 七 。 而 嘉 湖 山 莊 則 共 錄 得 一 千 六 百 六 十 八 宗 二 手 成 交 ， 較 九 七 年 四 千 七 百 二 十 三 宗 遞 減 六 成 半 ， 中 原 地 產 佔 成 交 總 數 的 六 百 五 十 九 宗 ， 市 場 佔 有 率 達 百 分 之 三 十 九 點 五 。 從 上 述 數 字 ， 反 映 九 八 年 屯 門 及 天 水 圍 的 樓 價 平 均 呈 現 大 幅 萎 縮 現 象 。 此 外 ， 九 八 年 四 月 ， 政 府 實 施 新 措 施 ， 批 准 屆 滿 三 年 之 居 屋 投 入 第 二 市 場 ， 可 供 自 由 買 賣 ， 交 投 量 隨 之 躍 升 ， 佔 總 成 交 量 的 兩 成 。 而 整 體 二 手 交 投 以 自 置 及 首 置 買 家 主 導 。

伍 洽 強 補 充 ， 九 八 年 該 區 發 展 商 一 手 單 位 以 卓 爾 居 ､ 景 峰 豪 庭 及 美 湖 居 為 主 ， 對 二 手 樓 價 造 成 壓 力 。 而 九 九 年 上 半 年 ， 發 展 商 亦 陸 逐 有 新 盤 供 應 ， 但 是 否 對 二 手 樓 價 造 成 壓 力 ， 則 取 決 於 新 盤 的 開 售 價 ， 若 售 價 偏 高 ， 買 家 將 回 流 二 手 市 場 ， 反 而 對 二 手 交 投 造 成 正 面 影 響 。 不 過 ， 相 信 九 九 年 上 半 年 屯 門 及 嘉 湖 山 莊 的 樓 價 依 然 保 持 橫 行 發 展 ， 而 經 過 穩 定 期 後 ， 下 半 年 後 可 望 復 甦 。 而 該 區 的 平 均 樓 價 在 九 八 年 下 滑 四 成 後 ， 預 計 今 年 全 年 樓 價 具 一 成 半 至 兩 成 的 上 調 空 間 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 一 月 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227