市 場 焦 點

鯉 景 灣 交 投 放 緩 買 賣 跌 五 成

中 原 地 產 鯉 景 灣 分 行 營 業 主 任 王 俊 琳 表 示 ， 本 月 截 至 十 三 日 為 止 ， 鯉 景 灣 共 錄 得 四 宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 之 八 宗 下 跌 了 五 成 ﹔ 平 均 每 方 呎 造 價 則 為 四 千 六 百 元 ， 較 上 月 份 造 價 每 呎 四 千 五 百 五 十 元 輕 微 上 升 。

他 續 稱 ， 本 月 鯉 景 灣 的 成 交 中 ， 一 個 怡 海 閣 中 層 B室 ， 面 積 七 百 四 十 九 平 方 呎 ， 以 三 百 五 十 五 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 四 千 七 百 四 十 元 。 另 一 個 安 曉 閣 中 層 B室 ， 面 積 六 百 零 二 平 方 呎 ， 則 以 二 百 五 十 四 萬 元 成 交 ， 每 方 呎 造 價 四 千 二 百 一 十 九 元 。 而 上 週 減 息 後 ， 鯉 景 灣 之 睇 樓 量 較 本 月 初 增 加 了 百 分 之 五 至 一 成 ， 然 而 ， 業 主 方 面 雖 未 因 減 息 調 升 叫 價 ， 但 利 好 消 息 加 上 臨 近 農 曆 新 年 ， 令 其 持 觀 望 態 度 。 至 於 現 時 每 方 呎 叫 價 ， 仍 處 於 五 千 一 百 五 十 元 之 水 平 ， 部 份 買 家 因 而 卻 步 。

至 於 租 務 市 場 方 面 ， 除 了 去 年 十 月 鯉 景 灣 錄 得 逾 二 十 宗 租 賃 成 交 外 ， 過 去 一 年 該 屋 苑 之 租 賃 交 投 量 相 當 平 穩 ， 平 均 每 月 錄 得 十 五 宗 左 右 。 而 本 月 截 至 十 三 日 為 止 ， 則 約 錄 得 八 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 租 金 為 十 七 點 五 元 ﹔ 其 中 一 個 怡 茵 閣 高 層 A室 ， 面 積 八 百 九 十 六 平 方 呎 ， 月 租 為 一 萬 三 千 元 ， 折 合 每 方 呎 租 金 約 十 四 點 五 元 。

王 氏 稱 ， 農 曆 年 前 的 一 兩 個 月 ， 是 傳 統 的 樓 市 淡 季 ， 但 農 曆 年 後 ， 業 主 的 放 盤 態 度 應 會 較 明 確 ， 而 市 場 亦 會 重 新 累 積 一 批 購 買 力 ， 故 此 相 信 屆 時 鯉 景 灣 之 交 投 可 重 見 活 躍 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 一 月 十 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227