市 場 焦 點

帝 庭 園 兩 日 內 錄 四 成 交     三 原 屬 一 業 主 即 放 即 成

中 原 地 產 南 九 龍 組 分 區 營 業 經 理 黎 靜 雲 表 示 ， 近 兩 日 帝 庭 園 錄 得 四 宗 成 交 ， 突 破 市 場 悶 局 ， 其 中 三 宗 由 中 原 促 成 。 據 悉 ， 該 三 個 單 位 原 屬 同 一 業 主 持 有 ， 於 九 六 年 尾 向 發 展 商 購 入 ， 因 業 主 另 有 發 展 計 劃 故 於 本 週 初 放 售 單 位 ， 甫 放 盤 即 獲 市 場 承 接 。 是 項 交 易 業 主 可 套 現 約 三 千 萬 元 。

黎 靜 雲 續 稱 ， 其 中 一 個 為 一 座 中 層 單 位 ， 面 積 一 千 三 百 三 十 二 平 方 呎 ， 一 手 購 入 價 為 一 千 三 百 七 十 八 萬 七 千 多 元 ， 日 前 剛 以 九 百 四 十 五 萬 元 連 一 車 位 易 手 ， 折 合 每 方 呎 七 千 零 九 十 五 元 。 另 一 個 一 座 高 層 B室 ， 面 積 一 千 三 百 九 十 一 平 方 呎 ， 成 交 價 一 千 一 百 三 十 八 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 八 千 一 百 八 十 一 元 ， 較 購 入 價 一 千 六 百 六 十 六 萬 多 ， 賬 面 蝕 讓 五 百 二 十 多 萬 。 至 於 第 三 個 ， 則 為 一 座 中 層 一 千 三 百 九 十 一 平 方 呎 單 位 ， 每 呎 造 價 為 七 千 二 百 六 十 一 元 ， 成 交 價 一 千 零 一 十 萬 元 ， 業 主 約 蝕 讓 三 百 三 十 多 萬 元 。

上 述 三 個 單 位 全 於 本 週 初 放 售 ， 兩 日 內 即 獲 市 場 承 接 ， 黎 氏 稱 此 反 映 買 家 對 帝 庭 園 這 類 優 質 物 業 有 殷 切 需 求 ， 故 一 遇 到 筍 盤 放 售 便 會 立 即 購 入 。 而 帝 庭 園 現 時 之 平 均 每 方 呎 叫 價 為 七 千 九 百 元 左 右 ， 質 素 較 優 越 的 單 位 叫 價 更 達 每 呎 八 千 多 九 千 元 。

而 帝 庭 園 本 月 截 至 十 四 日 為 止 ， 錄 得 四 宗 成 交 ， 數 量 已 相 等 於 十 二 月 份 全 月 的 成 交 ， 至 於 平 均 每 方 呎 造 價 則 為 七 千 五 百 九 十 六 元 。 黎 氏 剖 析 ， 由 於 市 場 早 已 消 化 銀 行 公 會 第 五 度 減 息 的 消 息 ， 故 上 週 減 息 未 見 對 帝 庭 園 帶 來 刺 激 ﹔ 然 而 由 於 市 場 對 優 質 物 業 有 一 定 需 求 ， 故 相 信 帝 庭 園 可 續 見 成 交 ， 但 造 價 方 面 短 期 內 未 會 上 揚 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 一 月 十 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227