市 場 焦 點

受 上 車 人 士 歡 迎       天 馬 龍 蟠 造 價 升

中 原 地 產 鑽 石 山 荷 里 活 廣 場 分 行 營 業 主 任 黃 靜 娟 表 示 ， 由 於 受 到 首 次 置 業 人 士 的 追 捧 ， 睇 樓 量 增 加 了 兩 至 三 成 ， 黃 大 仙 區 二 手 居 屋 龍 蟠 苑 及 天 馬 苑 的 樓 價 因 而 上 升 ， 但 交 投 方 面 則 未 見 有 太 大 突 破 。

黃 靜 娟 指 出 ， 龍 蟠 苑 本 月 截 至 十 五 日 為 止 ， 共 錄 得 四 宗 成 交 ， 相 比 十 二 月 整 月 錄 得 的 七 宗 成 交 ， 交 投 可 算 相 當 平 穩 。 而 目 前 之 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 八 百 元 ， 較 上 月 的 二 千 六 百 元 上 升 了 約 百 分 之 八 ， 主 要 是 不 少 首 次 置 業 的 人 士 皆 屬 意 該 屋 苑 ， 令 睇 樓 量 增 加 ， 成 交 價 亦 因 而 出 現 上 升 動 力 。 其 中 一 個 E座 低 層 零 五 室 ， 面 積 四 百 六 十 二 平 方 呎 ， 以 一 百 二 十 八 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 二 千 七 百 七 十 一 元 。

至 於 同 區 的 另 一 個 居 屋 天 馬 苑 ， 本 月 的 交 投 卻 有 放 緩 之 勢 ， 上 半 月 僅 錄 得 一 宗 成 交 ， 為 C座 低 層 零 八 室 ， 面 積 四 百 七 十 九 平 方 呎 ， 成 交 價 一 百 二 十 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 二 千 五 百 零 五 元 。 成 交 數 量 較 上 月 同 期 之 四 宗 明 顯 下 跌 ， 但 成 交 價 卻 上 升 了 四 個 百 分 點 。 交 投 下 跌 主 要 是 該 屋 苑 的 筍 盤 已 被 市 場 吸 納 ， 而 買 家 暫 時 未 接 受 現 時 的 樓 價 水 平 ， 故 投 暫 見 放 緩 。

她 續 稱 ， 目 前 龍 蟠 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 三 千 元 ， 而 天 馬 苑 之 叫 價 為 每 方 呎 二 千 五 百 元 。 黃 氏 相 信 來 季 市 場 仍 以 用 家 及 首 次 置 業 人 士 主 導 ， 故 樓 價 維 持 於 百 多 萬 元 之 天 馬 苑 及 龍 蟠 苑 應 可 保 持 平 穩 發 展 ， 交 投 量 的 波 動 應 不 會 太 大 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 一 月 十 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227