市 場 焦 點

曉 暉 錄 首 兩 宗 樓 花 轉 售 個 案
業 主 獲 微 利 造 價 成 市 場 指 標

牛 池 灣 曉 暉 花 園 去 年 推 售 時 反 應 踴 躍 ， 但 其 二 手 樓 花 市 場 則 於 日 前 才 錄 得 首 宗 成 交 。 中 原 地 產 九 龍 灣 分 區 助 理 營 業 經 理 孫 耀 祖 表 示 ， 日 前 該 公 司 促 成 曉 暉 花 園 首 兩 宗 二 手 樓 花 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 為 三 千 三 百 多 元 ， 應 可 成 為 該 屋 苑 二 手 市 場 的 指 標 。

孫 耀 祖 續 稱 ， 日 前 曉 暉 花 園 一 個 一 座 低 層 F室 ， 面 積 六 百 零 八 平 方 呎 ， 以 一 百 九 十 五 萬 五 千 元 易 手 ， 較 一 手 購 入 價 一 百 七 十 四 萬 多 約 高 出 約 十 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 造 價 則 為 三 千 二 百 一 十 五 元 。 而 另 一 個 五 座 中 層 E室 ， 面 積 六 百 零 五 平 方 呎 ， 則 以 二 百 一 十 五 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 三 千 五 百 五 十 四 元 ； 據 悉 ， 業 主 以 二 百 零 五 萬 多 ， 向 發 展 商 購 入 該 單 位 ， 是 次 易 手 ， 賬 面 獲 利 約 十 萬 元 。 然 而 ， 由 於 上 述 兩 位 原 業 主 均 以 即 供 方 式 購 入 單 位 ， 扣 除 成 本 後 ， 實 際 獲 利 頗 微 。

他 表 示 ， 其 實 近 期 有 不 少 買 家 查 詢 曉 暉 花 園 的 二 手 樓 盤 ， 而 該 屋 苑 的 放 盤 量 亦 有 三 十 至 四 十 個 ； 平 均 每 方 呎 叫 價 介 乎 三 千 八 百 元 至 四 千 元 之 間 。

然 而 ， 由 於 該 屋 苑 預 計 於 本 年 底 才 入 伙 ， 屬 遠 期 樓 花 ， 加 上 較 早 前 未 有 二 手 成 交 ， 故 不 少 業 主 的 放 盤 態 度 猶 豫 ， 部 份 即 使 與 買 家 議 好 價 格 亦 未 敢 落 實 成 交 。 故 此 ， 孫 耀 祖 相 信 上 述 兩 宗 樓 花 成 交 將 可 對 曉 暉 花 園 二 手 市 場 產 生 正 面 的 推 動 作 用 ， 其 造 價 更 可 成 為 市 場 指 標 ， 估 計 二 手 樓 花 轉 售 個 案 會 陸 續 增 加 。 　

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 一 月 十 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227