海 濱 交 投 驟 降 三 成       海 灣 花 園 呎 價 理 想

一 月 份 荃 灣 區 買 賣 氣 氛 淡 靜 ， 海 濱 花 園 交 投 大 幅 萎 縮 三 成 ， 海 灣 花 園 卻 錄 得 理 想 成 交 呎 價 ， 該 海 景 單 位 以 三 千 二 百 五 十 二 元 轉 手 ， 較 本 月 同 類 型 單 位 的 平 均 呎 價 三 千 元 高 出 百 分 之 八 ， 主 要 是 海 濱 花 園 叫 價 高 企 ， 買 家 隨 之 流 向 海 灣 花 園 之 故 。 業 內 人 士 指 出 ， 該 區 成 交 一 向 以 海 濱 花 園 主 導 ， 相 信 若 該 屋 苑 的 業 主 軟 化 ， 成 交 造 價 回 落 至 每 呎 低 於 三 千 元 ， 則 買 家 仍 會 以 大 型 屋 苑 為 入 市 首 選 ， 海 濱 花 園 交 投 可 望 重 上 升 軌 。

中 原 地 產 荃 灣 海 濱 分 行 營 業 主 任 黃 健 康 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-036644)稱 ， 一 月 份 荃 灣 整 體 樓 市 氣 氛 回 軟 ， 海 濱 花 園 更 因 為 叫 價 高 企 而 缺 乏 承 接 ， 交 投 較 上 月 同 期 銳 減 三 成 多 ， 迄 今 只 錄 得 十 八 宗 。 該 屋 苑 的 平 均 呎 價 則 輕 微 上 升 四 個 百 分 點 ， 至 三 千 二 百 元 的 水 平 。

他 表 示 ， 同 區 海 灣 花 園 之 單 位 多 坐 擁 海 景 ， 平 均 每 呎 造 價 只 徘 徊 於 三 千 元 左 右 ， 但 本 月 海 濱 花 園 的 海 景 單 位 呎 價 則 高 達 三 千 四 百 元 ， 因 而 買 家 轉 投 海 灣 花 園 入 市 。 海 灣 花 園 之 最 新 成 交 為 二 座 高 層 D室 ， 面 積 七 百 二 十 八 平 方 呎 ， 日 前 以 二 百 三 十 六 萬 元 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 三 千 二 百 五 十 二 元 ， 屬 近 期 理 想 水 平 。

黃 健 康 指 出 ， 雖 然 海 灣 花 園 的 樓 齡 較 海 濱 花 園 輕 ， 惟 其 放 盤 量 少 ， 平 均 每 月 交 投 只 約 五 至 六 宗 ， 因 而 樓 價 亦 較 穩 定 。 然 而 ， 政 府 貸 款 買 家 偏 好 選 擇 於 大 型 屋 苑 入 市 ， 故 相 信 經 過 一 段 交 投 淡 靜 期 後 ， 海 濱 花 園 業 主 叫 價 將 會 下 調 ， 若 該 屋 苑 的 平 均 呎 價 調 整 至 三 千 元 以 下 ， 將 不 乏 承 接 ， 交 投 可 望 回 升 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 一 月 廿 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227