市 場 焦 點

維 港 灣 推 售 吸 納 客 源     駿 發 花 園 交 投 趨 淡 靜

臨 近 農 曆 新 年 ， 樓 市 踏 入 傳 統 淡 季 ， 再 加 上 九 龍 機 鐵 上 蓋 物 業 維 港 灣 加 推 單 位 ， 令 大 角 咀 至 油 麻 地 區 的 舊 樓 交 投 淡 靜 ； 而 駿 發 花 園 樓 齡 雖 較 輕 ， 又 為 區 內 罕 有 的 屋 苑 物 業 ， 但 表 現 亦 未 見 突 出 ， 成 交 量 及 樓 價 也 較 上 月 遜 色 。

中 原 地 產 佐 敦 西 貢 街 分 行 營 業 主 任 李 景 偉 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-025679)表 示 ， 本 月 截 至 二 十 八 日 為 止 ， 駿 發 花 園 約 錄 得 三 宗 成 交 ， 較 上 月 的 六 宗 下 跌 五 成 。 而 由 於 市 況 轉 靜 ， 部 份 欲 換 樓 的 業 主 願 以 稍 低 價 格 出 售 單 位 ， 故 本 月 該 屋 苑 之 平 均 每 方 呎 造 價 較 上 月 下 跌 約 百 分 之 五 ， 為 每 方 呎 三 千 六 百 一 十 三 元 。

李 景 偉 指 出 ， 駿 發 花 園 一 個 二 座 中 層 B室 ， 面 積 八 百 三 十 五 平 方 呎 ， 以 三 百 一 十 三 萬 八 千 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 三 千 七 百 五 十 八 元 ， 以 大 單 位 來 說 ， 樓 價 水 平 可 算 略 低 。

他 續 稱 ， 現 時 駿 發 花 園 之 平 均 每 方 呎 叫 價 為 四 千 六 百 元 ， 而 第 二 期 的 單 位 叫 價 更 逾 每 呎 五 千 元 ， 本 月 在 維 港 灣 以 每 呎 四 千 多 元 加 推 單 位 的 衝 擊 下 ， 駿 發 花 園 的 睇 樓 量 已 較 上 月 下 跌 兩 成 ： 而 準 買 家 亦 多 以 維 港 灣 的 售 價 作 為 還 價 指 標 ， 相 比 之 下 ， 駿 發 花 園 的 叫 價 與 承 接 水 平 出 現 明 顯 距 離 ， 故 交 投 淡 靜 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 一 月 二 十 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227