市 場 焦 點

為 減 少 香 港 經 濟 持 續 不 穩 所 造 成 的 呆 壞 賬 ， 樓 宇 按 揭 成 為 銀 行 主 力 拓 展 業 務 ， 各 大 銀 行 掀 起 二 手 減 息 潮 ， 惟 加 州 花 園 之 交 投 未 有 隨 消 息 而 暢 旺 ， 一 月 份 成 交 萎 縮 ， 只 錄 得 八 宗 成 交 ， 而 平 均 每 呎 造 價 亦 未 見 回 落 ， 企 穩 三 千 元 ， 豪 園 則 保 持 三 千 四 百 元 水 平 。 業 內 人 士 指 出 ， 銀 行 放 款 取 態 可 助 提 高 買 家 的 入 市 信 心 ， 惟 新 盤 持 續 推 售 ， 對 加 州 花 園 及 豪 園 的 打 擊 更 直 接 ， 相 信 該 屋 苑 二 手 造 價 難 免 下 調 ， 幅 度 約 百 分 之 三 至 五 。

中 原 地 產 加 州 及 錦 繡 分 區 營 業 經 理 胡 麗 君 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-033742)表 示 ， 一 月 份 加 州 花 園 及 豪 園 的 交 投 顯 著 較 去 年 年 尾 遜 色 ， 主 要 是 年 近 歲 晚 買 家 入 意 欲 大 減 所 致 ； 且 近 期 市 場 上 不 乏 豪 宅 新 盤 出 籠 ， 而 加 州 花 園 及 豪 園 之 呎 價 卻 依 然 企 穩 ， 十 二 月 及 一 月 份 均 分 別 處 於 三 千 及 三 千 四 百 元 之 水 平 ， 未 有 配 合 大 市 氣 氛 而 回 落 ， 故 本 月 份 加 州 花 園 及 豪 園 的 成 交 量 較 上 月 銳 減 三 成 多 ， 只 錄 得 八 宗 成 交 。 新 近 成 交 為 加 州 花 園 紫 蘭 徑 一 千 四 百 四 十 二 平 方 呎 洋 房 ， 以 四 百 二 十 一 萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 為 二 千 九 百 二 十 元 。

胡 麗 君 分 析 ， 現 時 加 州 花 園 每 單 位 約 五 百 至 六 百 萬 元 ， 市 場 上 儼 然 不 乏 選 擇 ， 而 近 日 銀 行 放 寬 按 揭 貸 款 亦 未 對 加 州 花 園 及 豪 園 的 交 投 造 成 刺 激 ， 反 映 該 屋 苑 承 接 漸 見 阻 力 。 相 信 二 月 份 多 個 市 區 新 盤 推 出 ， 該 屋 苑 的 造 價 壓 力 更 大 ， 若 加 州 花 園 的 平 均 呎 價 向 下 調 整 至 二 千 八 百 至 三 千 元 ， 同 時 加 州 豪 園 回 落 至 三 千 三 百 元 ， 才 能 保 持 市 場 競 爭 力 ， 成 交 量 可 望 於 農 曆 新 年 後 回 復 活 躍 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 二 月 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227