新 盤 開 售 吸 納 客 源    海 怡 半 島 交 投 轉 靜

北 角 豪 宅 新 樓 盤 豪 廷 峰 超 額 認 購 六 十 倍 ， 加 上 樓 宇 按 揭 擔 保 計 劃 快 將 推 行 ， 令 不 少 二 手 物 業 業 主 對 後 市 回 復 信 心 ， 放 盤 態 度 轉 趨 強 硬 ， 海 怡 半 島 的 業 主 更 順 勢 把 叫 價 調 升 ， 但 礙 於 年 關 將 近 ， 部 份 買 家 擱 置 入 市 ， 導 致 海 怡 半 島 交 投 呈 拉 鋸 狀 態 。

中 原 地 產 海 怡 半 島 分 行 營 業 主 任 王 昭 康 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-036781)表 示 ， 二 月 份 首 四 天 海 怡 半 島 共 錄 得 兩 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 八 百 四 十 七 元 。 其 中 一 個 十 六 座 高 層 E室 ， 面 積 一 千 零 九 十 三 平 方 呎 ， 坐 向 東 南 擁 全 海 景 景 緻 ， 日 前 剛 以 六 百 二 十 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 五 千 六 百 七 十 二 元 。 他 續 稱 ， 海 怡 半 島 過 千 呎 海 景 單 位 的 放 盤 甚 為 罕 有 ， 而 上 述 單 位 的 質 素 相 當 優 異 ， 以 此 價 位 成 交 ， 屬 市 場 水 平 。

王 氏 續 稱 ， 一 月 份 海 怡 半 島 的 交 投 亦 相 當 淡 靜 ， 僅 錄 得 三 十 六 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 為 四 千 四 百 元 。 交 投 不 多 主 要 為 該 屋 苑 業 主 受 豪 廷 峰 超 額 認 購 、 呎 價 屢 創 新 高 所 影 響 ， 對 後 市 充 滿 信 心 ， 並 把 叫 價 調 升 至 每 方 呎 四 千 六 百 元 之 水 平 ， 較 豪 廷 峰 推 售 前 上 升 兩 至 三 個 百 分 點 ， 個 別 業 主 調 整 叫 價 的 幅 度 更 高 達 百 分 之 五 。 相 反 ， 客 源 卻 被 近 期 推 售 的 新 樓 盤 所 吸 納 ， 令 市 場 上 對 海 怡 半 島 的 需 求 下 跌 ， 即 使 有 意 購 入 該 屋 苑 的 買 家 ， 亦 因 臨 近 年 尾 關 係 入 市 態 度 散 漫 ， 交 投 略 現 拉 鋸 。

後 市 方 面 ， 預 期 於 新 年 前 海 怡 半 島 的 交 投 仍 處 於 淡 靜 期 。 然 而 ， 政 府 早 前 倡 議 的 八 成 半 樓 宇 按 揭 計 劃 即 將 於 本 季 推 行 ， 故 他 相 信 農 曆 年 過 後 ， 海 怡 半 島 的 交 投 可 望 回 升 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 二 月 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227