錦 繡 花 園 銀 主 盤 低 價 成 交

錦 繡 花 園 剛 錄 得 銀 主 盤 成 交 ， 平 均 呎 價 較 市 場 水 平 低 約 一 成 。 而 受 傳 統 淡 季 拖 累 ， 該 屋 苑 之 買 賣 交 投 依 然 稀 疏 ， 惟 租 務 成 交 持 續 活 躍 ， 一 月 份 租 售 比 例 上 升 至 五 比 五 ， 相 信 租 金 可 望 保 持 平 穩 發 展 ， 買 賣 成 交 呎 價 則 需 略 向 下 調 整 才 能 進 一 步 刺 激 交 投 。

中 原 地 產 錦 繡 分 行 營 業 主 任 郭 綺 華 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-033728)透 露 ， 剛 轉 手 的 銀 主 盤 為 L段 ， 面 積 八 百 五 十 平 方 呎 ， 另 連 花 園 面 積 超 過 一 千 平 方 呎 以 二 百 八 十 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 三 千 二 百 九 十 四 元 ， 與 同 日 轉 手 的 H段 同 類 型 單 位 呎 價 三 千 五 百 零 六 元 比 較 ， 該 銀 主 盤 之 造 價 較 市 場 水 平 低 約 一 成 。 而 現 時 市 場 上 尚 有 一 個 銀 主 盤 單 位 放 售 ， 面 積 一 千 一 百 三 十 八 平 方 呎 ， 平 均 每 呎 叫 價 約 二 千 六 百 元 ， 由 於 該 洋 房 之 實 用 率 只 達 七 成 ， 故 叫 價 較 剛 成 交 之 八 百 五 十 呎 實 用 率 達 九 成 之 洋 房 單 位 明 顯 出 現 距 離 。

郭 綺 華 指 出 ， 農 曆 新 年 前 為 買 賣 淡 季 ， 交 投 顯 著 放 緩 ； 惟 租 務 成 交 增 加 ， 二 月 份 已 錄 得 數 宗 租 賃 成 交 ， 平 均 租 金 約 十 四 元 。 一 月 份 錦 繡 花 園 買 賣 及 租 務 成 交 各 錄 得 約 二 十 宗 ， 租 售 比 例 由 正 常 水 平 三 比 七 上 升 至 五 比 五 。 她 估 計 ， 錦 繡 花 園 之 租 金 可 望 保 持 平 穩 ， 而 買 賣 造 價 仍 具 下 調 空 間 ， 若 由 目 前 每 呎 二 千 八 百 元 向 下 調 整 約 二 至 三 個 百 分 點 ， 則 可 望 增 強 承 接 力 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 二 月 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227