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御 豪 山 莊 首 宗 樓 花 轉 讓    業 主 賬 面 獲 利 近 三 十 萬

預 計 於 今 年 六 月 入 伙 的 元 朗 御 豪 山 莊 ， 日 前 錄 得 首 宗 二 手 成 交 ， 單 位 屬 該 屋 苑 之 優 質 盤 ， 成 交 價 二 百 四 十 九 萬 五 千 元 ， 以 樓 花 形 式 轉 手 ， 原 業 主 獲 利 接 近 三 十 萬 。 業 界 估 計 ， 該 屋 苑 之 造 價 若 保 持 於 二 千 七 百 元 ， 在 元 朗 獲 一 定 的 承 接 力 ， 料 今 年 第 二 季 起 轉 讓 個 案 將 持 續 增 加 。

中 原 地 產 元 朗 第 五 分 行 高 級 營 業 主 任 陳 忠 浩 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-006456)透 露 ， 日 前 錄 得 御 豪 山 莊 首 宗 二 手 成 交 ， 一 座 中 層 D室 ， 面 積 九 百 一 十 二 平 方 呎 ， 坐 擁 會 所 及 中 央 公 園 景 緻 ， 以 二 百 四 十 九 萬 五 千 元 成 交 ， 平 均 呎 價 二 千 七 百 三 十 六 元 。 原 業 主 於 去 年 九 月 以 二 百 二 十 萬 元 購 入 上 述 單 位 ， 現 時 賬 面 獲 利 二 十 九 萬 五 千 元 。

他 續 稱 ， 近 日 元 朗 二 手 樓 市 淡 靜 ， 御 豪 山 莊 毗 鄰 的 柏 麗 豪 園 上 月 只 錄 得 一 宗 成 交 ， 為 一 座 高 層 A室 ， 面 積 一 千 零 九 十 一 平 方 呎 ， 連 車 位 以 三 百 六 十 三 萬 轉 手 ， 平 均 呎 價 三 千 三 百 二 十 七 元 。 現 時 柏 麗 豪 園 的 平 均 叫 價 達 三 千 七 百 元 左 右 ， 由 於 單 位 所 涉 銀 碼 較 大 ， 承 接 出 現 阻 力 。

陳 忠 浩 指 出 ， 目 前 御 豪 山 莊 約 有 三 十 五 個 二 手 樓 花 放 盤 ， 平 均 每 呎 叫 價 二 千 七 百 元 ， 鑑 於 是 樓 花 放 盤 關 係 ， 未 能 為 買 家 作 睇 樓 安 排 ， 遂 成 為 二 手 樓 花 交 投 疏 落 的 主 因 。 不 過 ， 相 信 到 今 年 第 二 季 尾 ， 御 豪 山 莊 的 外 牆 工 程 完 工 ， 此 個 全 元 朗 最 大 型 的 豪 宅 屋 苑 將 近 入 伙 ， 御 豪 山 莊 以 平 均 每 呎 造 價 二 千 七 百 元 徘 徊 ， 較 柏 麗 豪 園 呎 價 低 約 一 成 的 水 平 ， 在 元 朗 區 有 一 定 的 競 爭 力 ， 交 投 將 顯 著 躍 升 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 二 月 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227