黃 埔 花 園 近 期 錄 得 一 些 優 質 單 位 成 交 ， 其 中 一 個 一 千 平 方 呎 單 位 更 以 近 期 高 價 每 呎 五 千 五 百 多 元 易 手 ； 惟 因 該 屋 苑 平 均 叫 價 高 企 ， 被 鄰 區 屋 苑 吸 納 了 主 導 市 場 的 首 貸 自 貸 客 源 ， 令 近 日 的 睇 樓 量 大 幅 減 少 ， 客 源 出 現 萎 縮 情 況 ， 樓 價 甚 具 下 調 壓 力 。

中 原 地 產 黃 埔 第 三 分 行 營 業 主 任 曾 秋 強 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-002243)表 示 ， 近 期 黃 埔 花 園 集 中 成 交 一 些 優 質 單 位 ， 其 中 一 個 九 期 七 座 高 層 G室 ， 面 積 一 千 零 二 平 方 呎 ， 為 四 房 間 格 ， 以 五 百 五 十 三 萬 八 千 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 五 千 五 百 二 十 七 元 ， 為 近 期 的 高 價 成 交 。 他 指 出 ， 黃 埔 花 園 雖 獲 部 份 實 力 買 家 承 接 ， 惟 該 類 買 家 不 多 ， 反 觀 二 月 份 該 屋 苑 的 睇 樓 量 較 上 月 大 幅 下 跌 五 成 ， 交 投 亦 見 減 少 ， 截 至 十 一 日 為 止 錄 得 十 宗 成 交 ， 僅 為 上 月 整 月 交 投 量 的 四 分 之 一 。 他 指 出 ， 主 要 是 現 時 該 屋 苑 的 叫 價 高 企 ， 達 平 均 每 方 呎 四 千 八 百 至 五 千 元 ， 超 出 主 導 市 場 的 自 貸 首 貸 客 之 預 算 ， 故 甚 少 錄 得 該 類 成 交 。

曾 氏 續 稱 ， 由 於 本 月 迄 今 成 交 了 一 些 優 質 單 位 ， 故 黃 埔 花 園 的 平 均 每 呎 造 價 較 上 月 為 高 ， 約 為 每 方 呎 四 千 六 百 至 四 千 七 百 元 。 然 而 ， 由 於 市 場 仍 以 首 次 置 業 人 士 為 主 ， 若 黃 埔 花 園 的 樓 價 維 持 於 現 水 平 ， 則 會 令 該 等 人 士 卻 步 ， 轉 購 九 龍 東 區 樓 價 水 平 較 合 理 的 屋 苑 。 故 此 ， 黃 埔 花 園 業 主 須 把 樓 價 下 調 百 分 之 六 至 一 成 左 右 ， 才 可 增 強 其 吸 引 力 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 二 月 十 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227