灣 仔 銅 鑼 灣 交 投 放 緩    新 樓 樓 價 具 下 調 壓 力

灣 仔 及 銅 鑼 灣 區 近 期 的 交 投 受 到 臨 近 農 曆 年 影 響 而 放 緩 ， 錄 得 的 交 投 中 ， 又 以 樓 齡 介 乎 十 多 至 三 十 年 的 物 業 較 多 。 樓 齡 較 淺 的 新 樓 ， 由 於 叫 價 較 高 ， 以 致 交 投 疏 落 ， 相 信 本 季 在 新 盤 不 斷 推 出 的 情 況 下 ， 樓 價 仍 會 受 到 下 調 壓 力 。

中 原 地 產 灣 仔 銅 鑼 灣 區 高 級 區 域 營 業 主 任 林 婉 珊 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-016950)表 示 ， 二 月 份 截 至 十 三 日 為 止 ， 灣 仔 銅 鑼 灣 區 僅 錄 得 十 五 宗 成 交 ， 對 比 一 月 份 整 月 的 四 十 宗 ， 交 投 明 顯 放 緩 。 而 該 十 多 宗 成 交 集 中 於 樓 齡 介 乎 十 多 年 至 三 十 年 的 物 業 ， 其 中 甚 少 放 盤 的 愛 群 閣 ， 近 日 一 個 高 層 B室 ， 面 積 七 百 五 十 二 平 方 呎 ， 以 二 百 四 十 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 三 千 一 百 九 十 一 元 。 她 指 出 ， 該 類 物 業 亦 以 區 內 換 樓 人 士 為 主 。

至 於 樓 齡 在 十 年 以 內 的 物 業 ， 由 於 呎 價 較 高 ， 細 單 位 的 交 易 金 額 也 達 二 百 萬 元 ， 令 市 場 上 的 首 貸 及 自 貸 人 士 卻 步 ， 轉 投 其 他 區 域 的 新 樓 盤 ， 或 樓 價 較 低 的 物 業 ， 故 本 月 僅 錄 得 約 四 宗 該 類 成 交 。

灣 仔 銅 鑼 灣 區 新 近 成 交 案 例
物 業 名 稱	層 數	單 位	面 積 (平 方 呎)	成 交 價 (萬)	每 方 呎 價 (元)
永 星 閣	高 座	B	350	$123	$3514
愛 群 閣	高	B	752	$240	$3191
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供

林 氏 續 稱 ， 目 前 該 區 樓 齡 較 淺 的 物 業 ， 每 方 呎 叫 價 由 三 千 七 百 元 至 五 千 元 ， 其 中 修 頓 花 園 每 呎 叫 價 四 千 八 百 八 十 元 ， 太 源 闊 每 呎 四 千 七 百 七 十 元 ， 海 源 中 心 則 為 五 千 元 左 右 ， 在 本 季 續 有 新 樓 盤 推 出 ， 及 新 樓 盤 貨 尾 傾 銷 的 情 況 下 ， 該 等 物 業 的 樓 價 將 會 再 受 到 下 調 壓 力 ， 估 計 幅 度 約 為 百 分 之 五 左 右 。 至 於 樓 齡 較 舊 的 物 業 ， 由 於 交 易 所 涉 金 額 由 八 十 萬 至 一 百 三 、 四 十 萬 不 等 ， 受 同 區 換 樓 客 支 持 ， 故 後 市 交 投 可 平 穩 發 展 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 二 月 十 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227