Market Focus

根據最新公佈的公開拍賣土地之時間表，在 1999年度內將推出 12幅土地拍賣。其中 4幅是豪宅用地，分佈在山頂及南區。其他 8幅是中小型住宅用地。 5幅分佈在港島、九龍及葵涌市區，其餘 3幅分佈在新界的天水圍、屯門及元朗。提供的總建築面積約 250萬平方呎，提供的單位數目估計約 3,700個，

中原測量師行估價部董事雷偉全測量師 (持牌地產代理牌照號碼 E-120428)估計能為庫房帶來約逾 38億元收入。（詳細資料請參考附表）

表一：

港府恢復賣地（ 99年 4月至 2000年 3月）
方式	賣地日期	地段編號	地點	用途	面積 (公頃 )(約)	地積比率	建築面積 (平方呎)	估計樓面地價 AV (HK$/平方呎 )	估值 (HK$) (百萬元)	預計落成後出售的樓面呎價 (HK$)
拍賣	1999年4月20日	內地段第 3921號	北角雲景道 35及 37號	住宅 (乙類 )	0.2494	5	134,227	3,400	456M	6,500
	1999年4月20日	新九龍內地段第 6276號	九龍廣播道 83號 TUDOR COURT 地盤	住宅 (乙類 )	0.4272	3	137,951	2,800	386M	5,700
	1999年6月29日	鄉郊建屋地段第 1146號	山頂堪仕達道 1及 3號	住宅 (丙類 )	0.2369	1.27	32,385	4,500	146M	8,500
	1999年6月29日	葵涌巿地段第 480號	葵涌葵聯路	住宅 (甲類 )	0.3730	5	200,749	1,300	261M	3,800
	1999年8月4日	鄉郊建屋地段第 1147號	山頂道 99號 /歌賦山道 4號	住宅 (丙類 )	0.2463	0.5或現有面積/高度	13,256	4,900	65M	9,000
	1999年8月4日	屯門巿地段第 408號	屯門第 16區	住宅 (甲類 )	0.4765	5	256,452	700	180M	2,800
	1999年10月14日	鄉郊建屋地段 1142號	南灣道 14號比鄰	住宅 (丙類 )	0.2269	0.9	21,981	4,200	92M	8,000
	1999年10月14日	天水圍巿地段第 27號	天水圍第 108b區	住宅 (甲類 )	1.4900	5	801,918	700	561M	2,800
	1999年12月13日	九龍內地段第 11107號	大角咀西九龍填海區	住宅 (甲類 )	0.6820	8	587,284	3,000	1,762M	6,000
	1999年12月13日	丈量約份第 105約地段第 2086號	元朗牛潭尾	住宅 (丁類 )	4.0671	0.4	175,113	800	140M	3,000
	2000年2月15日	筲箕灣內地段 845號	筲箕灣耀興道	住宅 (甲類 )	0.0840	8.47	76,584	1,500	115M	4,000
	2000年2月15日	鄉郊建屋地段 1148號	山頂施勳道 8、 12及 16號	住宅 (丙類 )	1.2500	0.5或現有面積/高度	67,275	5,500	370M	10,000
							2,505,175	1,550	3,882M

表二：

根據以上分析，港府的賣地部署是非常審謹，推出的土地多數集中在市區的比較細規模的靚地盤。 能提供的單位不足 4,000個。 由於只能為巿場提供這麼少的供應，因此相信不會對樓市帶來負面影響。

中原地產公關部
一九九九年二月二十一日
持牌地產代理公司
牌照號碼： C-000227

	豪宅用地	中小型住宅用地
土地數目	4幅	8幅
總建築面積	134,897平方呎	2,370,278平方呎
估計提供單位	67個（以平均每單位 2,000平方呎計）	3,647個（以平均每單位 650平方呎計）

市場焦點

港府恢復賣地成交價預測及分析

表一：

表二：

市 場 焦 點

港 府 恢 復 賣 地 成 交 價 預 測 及 分 析

表 一 ：

表 二 ：

市場焦點

港府恢復賣地成交價預測及分析

表一：

表二：