市 場 焦 點

太 古 城 租 務 比 例 升     租 約 期 滿 租 賃 上 升

港 島 東 區 旗 鑑 屋 苑 太 古 城 的 租 售 比 例 一 向 頗 為 平 均 ， 約 為 五 比 五 。 然 而 ， 近 三 個 月 其 租 務 市 場 的 交 投 比 買 賣 市 場 優 勝 ， 尤 其 踏 入 二 月 份 ， 買 賣 市 場 的 成 績 較 為 遜 色 ， 令 太 古 城 的 租 售 比 例 調 整 至 六 點 五 比 三 點 五 。 中 原 地 產 太 古 城 組 分 區 營 業 經 理 楊 建 文 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-013973)表 示 ， 過 去 數 月 太 古 城 受 到 利 好 消 息 帶 動 ， 樓 價 較 去 年 十 月 時 上 升 了 近 兩 成 ， 對 買 家 的 吸 引 力 相 對 下 調 ； 加 上 豪 廷 峰 早 前 推 售 ， 吸 納 不 少 太 古 城 的 客 源 。 相 反 ， 租 務 市 場 則 因 漸 踏 入 旺 季 ， 交 投 上 升 。 相 比 之 下 ， 該 屋 苑 的 租 售 比 重 暫 以 租 務 市 場 佔 優 。

二 月 份 截 至 十 九 日 止 ， 太 古 城 約 錄 得 十 八 宗 成 交 ， 交 投 較 一 月 份 及 去 年 十 二 月 份 明 顯 放 緩 ； 而 迄 今 則 錄 得 三 十 三 宗 租 賃 成 交 ， 令 本 月 太 古 城 的 租 售 比 例 為 六 點 五 比 三 點 五 。 而 一 月 份 及 去 年 十 二 月 份 ， 該 屋 苑 的 租 賃 交 投 量 亦 略 見 高 於 買 賣 成 交 量 ， 租 售 比 例 為 五 點 六 比 四 點 四 。

楊 建 文 解 釋 ， 九 七 年 八 至 十 月 時 有 不 少 租 客 租 入 太 古 城 單 位 ， 但 當 時 的 租 金 相 當 昂 貴 ， 故 此 到 本 年 租 約 期 滿 後 ， 租 客 紛 紛 轉 覓 一 些 租 金 較 合 理 的 單 位 ， 形 成 近 期 該 屋 苑 租 務 市 場 交 投 量 增 多 ； 再 加 上 現 時 仍 有 部 份 買 家 有 感 本 港 經 濟 未 從 金 融 風 暴 中 復 甦 ， 覺 仍 未 是 入 市 時 機 ， 亦 轉 買 為 租 ， 令 買 賣 成 交 下 跌 的 同 時 租 賃 上 升 。 而 現 時 太 古 城 的 租 金 為 每 方 呎 二 十 一 元 四 角 ， 其 中 翠 榕 閣 一 個 中 層 F室 ， 面 積 九 百 八 十 三 平 方 呎 ， 以 每 月 二 萬 五 千 元 包 差 餉 及 管 理 費 租 出 ， 平 均 每 方 呎 二 十 五 點 四 元 。

後 市 方 面 ， 楊 氏 稱 ， 由 於 三 、 四 月 份 將 是 公 司 客 租 約 期 屆 滿 的 旺 季 ， 相 信 屆 時 將 會 出 現 更 多 租 客 轉 覓 租 金 較 便 宜 的 單 位 ， 故 租 務 市 場 仍 會 持 續 活 躍 。 另 外 ， 市 場 盛 傳 迪 士 尼 樂 園 將 於 本 港 興 建 ， 其 總 部 更 可 能 設 於 港 島 東 太 古 坊 ， 若 消 息 屬 實 ， 則 該 公 司 將 會 於 總 部 附 近 尋 覓 單 位 作 員 工 宿 舍 ， 屆 時 太 古 城 的 租 賃 交 投 可 望 因 而 增 多 。 至 於 買 賣 市 場 ， 由 政 府 宣 布 恢 復 賣 地 的 計 劃 來 看 ， 私 人 住 宅 的 供 應 量 應 約 為 一 萬 七 千 個 左 右 ， 不 致 出 現 供 過 於 求 、 打 擊 樓 價 的 情 況 ， 相 信 就 此 消 息 刺 激 ， 太 古 城 的 交 投 量 應 可 於 農 曆 年 假 後 回 升 ， 但 可 否 令 租 售 比 例 回 復 過 往 水 平 ， 則 要 視 乎 四 月 份 本 年 首 次 賣 地 的 成 績 而 定 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 二 月 二 十 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227