年 假 後 康 怡 睇 樓 量 升    惟 交 投 仍 呈 拉 鋸 狀 態

農 曆 新 年 假 後 ， 一 批 早 前 因 年 假 關 係 暫 緩 入 市 的 買 家 紛 紛 重 投 市 場 ， 故 此 康 怡 花 園 在 過 去 三 天 的 睇 樓 量 較 年 假 前 上 升 。 然 而 ， 因 準 買 家 以 初 次 置 業 的 人 士 為 主 ， 現 階 段 仍 未 接 受 樓 價 已 回 升 至 四 千 八 百 多 元 的 水 平 ， 而 業 主 的 放 盤 態 度 亦 見 強 硬 ， 故 此 交 投 呈 拉 鋸 ， 該 期 間 僅 錄 得 一 宗 成 交 。

中 原 地 產 康 怡 英 皇 道 分 行 營 業 主 任 劉 志 傑 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-003721)表 示 ， 農 曆 年 假 後 首 三 天 康 怡 花 園 錄 得 的 唯 一 成 交 ， 為 M座 低 層 零 九 室 ， 面 積 一 千 零 五 十 五 平 方 呎 ， 以 四 百 七 十 萬 元 成 交 ， 每 方 呎 造 價 為 四 千 四 百 五 十 五 元 。 以 過 千 呎 的 大 單 位 而 言 ， 該 價 位 略 低 於 市 價 水 平 ； 據 悉 ， 原 業 主 與 買 家 議 價 已 一 段 時 間 ， 直 至 日 前 才 成 功 交 易 。

至 於 二 月 份 的 成 交 量 ， 劉 志 傑 指 出 ， 截 至 二 十 二 日 為 止 ， 康 怡 花 園 僅 錄 得 八 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 八 百 零 八 元 。 他 剖 析 ， 交 投 淡 靜 因 現 時 康 怡 花 園 大 部 份 準 買 家 為 獲 批 房 屋 貸 款 的 初 次 置 業 人 士 、 以 及 樓 市 低 潮 時 沽 出 單 位 後 未 重 新 入 市 的 換 樓 客 ， 他 們 多 仍 未 接 受 樓 價 已 從 谷 底 回 升 的 現 實 ， 還 價 時 仍 徘 徊 於 每 呎 四 千 四 百 至 四 千 五 百 元 的 水 平 。 另 一 方 面 ， 業 主 則 普 遍 認 為 市 況 已 好 轉 ， 再 加 上 市 傳 迪 士 尼 樂 園 將 於 本 港 興 建 及 三 月 份 推 行 八 成 半 按 揭 計 劃 等 利 好 消 息 ， 放 盤 態 度 轉 趨 強 硬 ， 平 均 叫 價 處 於 四 千 九 百 四 十 七 元 的 水 平 ， 故 買 賣 雙 方 陷 於 拉 鋸 狀 態 。 後 市 方 面 ， 未 來 一 兩 個 月 康 怡 花 園 的 交 投 量 會 否 回 升 ， 需 視 乎 買 家 能 否 面 對 樓 價 上 升 的 現 實 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 二 月 二 十 二 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227