新 盤 推 售 買 家 選 擇 多    淘 大 德 福 受 壓 交 投 減

曾 備 受 貸 款 客 及 上 車 人 士 追 捧 的 九 龍 灣 德 福 花 園 及 淘 大 花 園 ， 近 日 受 到 新 樓 盤 推 售 的 沖 擊 及 農 曆 年 利 淡 因 素 影 響 ， 交 投 驟 減 。 而 在 農 曆 年 假 過 後 ， 該 兩 屋 苑 的 睇 樓 量 雖 有 上 升 ， 但 買 家 選 擇 頗 多 ， 不 急 於 入 市 ， 故 假 後 迄 今 僅 淘 大 花 園 錄 得 一 宗 成 交 。

中 原 地 產 德 福 分 行 營 業 主 任 馬 素 玲 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-005749)表 示 ， 上 述 成 交 為 淘 大 花 園 R座 高 層 零 六 室 ， 面 積 五 百 七 十 二 平 方 呎 ， 農 曆 年 假 後 以 一 百 九 十 八 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 三 千 四 百 六 十 二 元 。

她 指 出 ， 由 於 淘 大 花 園 的 樓 價 為 一 百 多 萬 ， 而 德 福 花 園 的 樓 價 為 百 多 至 二 百 萬 元 ， 正 好 與 近 期 發 展 商 推 售 的 新 樓 盤 售 價 相 若 ， 故 所 受 的 沖 擊 亦 較 大 。 現 時 不 少 淘 大 及 德 福 的 睇 樓 客 ， 亦 同 時 往 新 樓 盤 的 示 範 單 位 參 觀 ， 待 衡 量 樓 價 後 才 作 決 定 。 然 而 ， 該 兩 屋 苑 以 用 家 主 導 ， 業 主 的 放 盤 態 度 較 其 他 屋 苑 強 硬 ， 加 上 近 日 出 現 迪 士 尼 或 於 本 港 興 建 、 八 成 半 按 揭 即 將 推 行 及 新 樓 盤 大 幅 超 額 認 購 等 利 好 消 息 ， 業 主 更 不 願 減 價 ， 削 弱 對 買 家 的 吸 引 力 。

二 月 份 截 至 二 十 五 日 為 止 ， 德 福 花 園 錄 得 四 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 七 百 元 ； 而 淘 大 花 園 則 錄 得 五 宗 成 交 ， 每 方 呎 造 價 為 三 千 五 百 元 。 馬 素 玲 指 出 ， 未 來 一 兩 個 月 市 場 上 仍 以 新 樓 盤 及 貨 尾 單 位 為 焦 點 ， 相 信 淘 大 花 園 及 德 福 花 園 的 業 主 需 把 樓 價 下 調 一 成 左 右 ， 才 可 刺 激 該 兩 屋 苑 之 交 投 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 二 月 二 十 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227