鹿 茵 山 莊 獲 買 家 支 持    區 內 二 手 豪 宅 即 受 挫

踏 入 一 九 九 九 年 ， 沙 田 及 大 埔 區 分 層 豪 宅 市 道 表 現 平 穩 ， 呎 價 介 乎 五 千 五 百 元 至 六 千 六 百 元 之 間 ， 其 中 以 低 密 度 的 鹿 茵 山 莊 成 交 較 為 特 出 。 一 月 份 至 今 已 錄 得 二 十 多 宗 成 交 ， 分 層 單 位 平 均 成 交 呎 價 約 六 千 四 百 元 ， 是 近 期 區 內 分 層 式 豪 宅 呎 價 最 高 的 物 業 ， 反 映 物 業 具 買 家 支 持 。 而 二 手 市 場 持 續 放 緩 ， 其 中 二 月 份 駿 景 園 交 投 更 突 破 底 位 ， 全 月 只 錄 得 兩 宗 成 交 ， 可 見 新 盤 開 售 顯 著 削 弱 了 二 手 市 場 之 承 接 力 。

中 原 地 產 大 埔 豪 宅 組 營 業 主 任 李 淑 蓮 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-011856)表 示 ， 九 九 年 一 月 及 二 月 份 ， 大 埔 區 豪 宅 二 手 交 投 持 續 放 緩 ， 惟 一 手 發 展 商 新 盤 鹿 茵 山 莊 成 交 則 保 持 穩 定 ， 其 中 近 期 一 個 七 座 面 積 二 千 一 百 六 十 平 方 呎 的 單 位 ， 以 接 近 一 千 四 百 萬 元 成 交 ， 更 創 區 內 分 層 豪 宅 近 期 最 大 額 的 成 交 紀 錄 ， 可 見 該 盤 甚 獲 買 家 支 持 。 然 而 ， 鹿 茵 山 莊 分 層 式 單 位 成 交 價 介 乎 九 百 至 一 千 餘 萬 元 ， 故 市 場 需 時 消 化 。

另 外 ， 二 月 份 沙 田 駿 景 園 交 投 量 亦 出 現 歷 史 新 低 ， 全 月 只 錄 得 兩 宗 成 交 ， 較 上 月 十 三 宗 減 少 逾 倍 。 而 平 均 呎 價 亦 有 下 調 趨 勢 ， 本 月 駿 景 園 每 呎 造 價 約 五 千 二 百 五 十 元 ， 微 跌 百 分 之 二 。 中 原 地 產 火 炭 分 區 營 業 經 理 歐 偉 基 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-005831)指 出 ， 駿 景 園 近 月 表 現 疲 弱 主 要 受 新 樓 盤 推 出 影 響 ， 買 家 焦 點 轉 移 ， 其 中 帝 琴 灣 每 呎 售 價 由 四 千 四 百 元 起 ， 且 早 前 麗 峰 花 園 及 渣 甸 山 花 園 已 消 化 了 區 內 部 份 購 買 力 ， 進 一 步 打 擊 駿 景 園 的 交 投 ， 該 屋 苑 樓 價 出 現 下 調 壓 力 ， 若 每 呎 回 落 至 五 千 元 以 下 ， 駿 景 園 之 交 投 可 望 回 復 起 色 。 　

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 二 月 廿 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227