碧 瑤 灣 租 賃 交 投 活 躍    叫 價 高 買 賣 承 接 力 弱

碧 瑤 灣 二 月 份 買 賣 交 投 淡 靜 ， 僅 錄 得 一 宗 成 交 ； 相 反 ， 其 租 務 市 場 卻 非 常 活 躍 ， 二 月 份 的 交 投 量 已 較 對 上 一 個 月 上 升 八 成 ， 達 十 八 宗 ， 預 期 後 市 租 賃 成 交 仍 可 持 續 ， 租 金 亦 有 機 會 上 揚 。

中 原 地 產 碧 瑤 灣 分 行 營 業 主 任 蘇 鎮 強 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-065194)表 示 ， 二 月 份 截 至 二 十 七 日 為 止 ， 碧 瑤 灣 錄 得 十 八 宗 租 賃 成 交 ， 較 一 月 份 的 十 宗 上 升 八 成 ； 而 每 方 呎 租 金 則 為 十 五 點 八 元 。 其 中 一 個 二 十 四 座 低 層 A室 ， 面 積 一 千 零 二 十 平 方 呎 ， 月 租 一 萬 四 千 五 百 元 連 一 個 有 蓋 車 位 、 包 差 餉 及 管 理 費 租 出 ， 折 合 每 方 呎 十 四 點 二 元 ； 若 扣 除 車 位 月 租 、 差 餉 及 管 理 費 等 費 用 ， 實 質 每 呎 租 金 僅 十 二 點 二 元 。

由 於 農 曆 年 前 至 年 假 期 間 較 難 尋 找 裝 修 及 其 他 家 居 服 務 ， 故 不 少 租 客 均 留 待 年 假 後 租 住 單 位 ， 故 年 假 後 租 賃 活 躍 ， 蘇 氏 指 出 平 均 每 天 也 錄 得 一 至 兩 宗 成 交 ， 令 二 月 份 截 至 二 十 七 日 止 的 累 積 成 交 達 十 八 宗 。 而 由 於 租 盤 出 租 速 度 較 快 ， 盤 源 由 五 十 多 個 減 少 至 三 十 個 左 右 ， 故 此 未 來 租 金 具 有 上 揚 動 力 ， 預 料 以 三 房 單 位 的 租 金 升 幅 較 大 。

然 而 ， 買 賣 市 場 的 成 績 則 較 遜 色 。 蘇 氏 稱 ， 二 月 份 碧 瑤 灣 唯 一 一 宗 成 交 為 二 十 五 座 中 層 A室 ， 面 積 一 千 一 百 三 十 五 平 方 呎 ， 以 四 百 四 十 三 萬 元 連 一 個 有 蓋 車 位 易 手 ， 折 合 每 方 呎 三 千 九 百 零 三 元 。

他 指 出 ， 由 於 碧 瑤 灣 不 少 放 盤 單 位 同 時 放 售 又 放 租 ， 本 月 租 務 活 躍 令 市 場 上 可 供 出 售 的 盤 源 亦 見 減 少 ， 故 此 不 少 業 主 因 而 把 叫 價 上 調 ， 由 每 方 呎 四 千 三 百 元 調 升 至 四 千 四 百 元 。 然 而 ， 過 去 數 月 該 屋 苑 的 成 交 呎 價 未 能 突 破 四 千 元 關 口 ， 加 上 買 家 見 整 體 二 手 市 場 的 表 現 疲 弱 ， 還 價 亦 未 能 達 業 主 的 叫 價 水 平 ， 承 接 力 甚 弱 。 後 市 方 面 ， 業 主 需 把 叫 價 下 調 至 約 三 千 九 百 至 四 千 元 水 平 ， 才 可 吸 引 買 家 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 二 月 二 十 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227