疊 茵 庭 千 餘 單 位 瞬 即 消 化
料 卓 爾 居 二 期 乘 勝 追 擊

屯 門 新 盤 疊 茵 庭 一 千 一 百 五 十 二 個 單 位 首 日 沽 出 超 過 九 成 ， 業 界 相 信 ， 同 區 另 一 新 盤 卓 爾 居 二 期 ， 可 望 承 接 疊 茵 庭 之 旺 勢 於 短 期 內 推 出 市 場 ， 而 二 手 市 場 樓 價 仍 會 保 持 於 偏 低 水 平 ， 故 在 新 盤 推 出 前 ， 部 份 買 家 將 會 趁 低 吸 納 ， 料 三 月 份 屯 門 區 交 投 量 將 會 在 下 挫 七 成 的 谷 底 中 重 拾 升 軌 ， 回 復 正 常 水 平 。 另 外 ， 相 信 卓 爾 居 二 期 若 以 每 呎 低 於 三 千 元 開 售 ， 可 望 再 度 成 為 熱 購 新 盤 。

中 原 地 產 屯 門 區 副 營 業 董 事 伍 洽 強 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-018305)透 露 ， 疊 茵 庭 是 次 推 出 全 數 一 千 一 百 五 十 三 個 單 位 中 ， 超 過 三 百 二 十 個 單 位 通 過 該 行 售 出 ， 接 近 全 數 出 售 單 位 數 量 的 三 成 。 據 統 計 ， 約 有 六 成 疊 茵 庭 的 中 籤 者 成 功 購 得 理 想 單 位 ， 當 中 絕 大 部 份 為 自 住 用 家 。

他 表 示 ， 疊 茵 庭 由 月 初 以 二 千 三 百 左 右 發 售 內 購 單 位 ， 然 後 逐 步 加 價 加 推 至 最 後 一 批 ， 累 積 加 幅 達 一 成 ， 至 平 均 每 呎 二 千 七 百 元 ， 只 較 同 區 二 手 造 價 低 約 百 分 之 五 ， 然 而 反 應 依 然 理 想 ， 可 見 該 區 承 接 力 甚 強 。 估 計 同 區 另 一 發 展 商 新 盤 卓 爾 居 二 期 將 會 承 接 旺 勢 於 短 期 內 推 出 ， 預 計 市 場 潛 在 一 定 的 購 買 力 。 另 外 ， 由 於 屯 門 區 不 乏 樓 宇 供 應 ， 二 手 樓 價 暫 會 保 持 於 低 水 平 ， 估 計 買 家 在 近 日 買 賣 氣 氛 帶 動 下 ， 開 始 加 快 入 市 步 伐 ， 料 三 月 份 該 區 二 手 交 投 可 望 回 復 正 常 水 平 。

至 於 卓 爾 居 一 期 之 二 手 市 場 ， 中 原 地 產 大 興 分 行 助 理 營 業 經 理 陳 志 文 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-014543)稱 ， 二 月 份 受 疊 茵 庭 開 售 影 響 ， 市 場 未 聞 錄 得 卓 爾 居 一 期 二 手 成 交 ， 一 月 份 之 平 均 呎 價 則 約 三 千 三 百 五 十 元 ， 但 交 投 未 見 活 躍 ， 相 信 在 新 盤 壓 力 下 ， 卓 爾 居 一 期 之 二 手 造 價 若 回 落 至 三 千 一 百 元 左 右 ， 才 能 吸 引 買 家 入 市 。 另 估 計 發 展 商 將 會 以 二 手 樓 價 作 指 標 ， 再 折 釀 兩 成 之 吸 引 價 推 出 卓 爾 居 二 期 樓 花 單 位 ， 預 料 以 平 均 每 呎 低 於 三 千 元 可 望 吸 引 同 區 用 家 承 接 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 三 月 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227