麗 晶 業 主 態 度 軟 化    樓 價 下 調 百 分 之 五

發 展 商 新 春 期 間 減 價 推 售 新 樓 盤 及 新 盤 貨 尾 ， 成 績 理 想 ， 令 同 樣 以 初 次 置 業 人 士 為 買 家 對 象 的 麗 晶 花 園 受 壓 ， 交 投 在 農 曆 年 後 明 顯 退 減 。 該 屋 苑 業 主 有 感 受 新 盤 威 脅 ， 放 盤 態 度 隨 即 軟 化 ， 部 份 調 低 叫 價 ， 幸 買 家 反 應 良 好 ， 減 了 價 的 盤 口 迅 速 被 市 場 所 承 接 。

中 原 地 產 麗 晶 分 行 營 業 主 任 鮑 志 德 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004926)指 出 ， 麗 晶 花 園 二 月 份 共 錄 得 二 十 二 宗 成 交 ， 其 中 僅 六 宗 為 農 曆 年 後 促 成 的 。 他 指 出 ， 成 交 下 跌 主 要 是 新 春 期 間 發 展 商 減 價 推 售 貨 尾 、 位 於 屯 門 的 新 樓 盤 又 以 低 價 推 出 ， 吸 納 了 麗 晶 花 園 的 客 源 所 致 。 而 該 屋 苑 的 業 主 見 市 道 放 緩 ， 放 盤 態 度 亦 見 軟 化 ， 其 中 一 成 放 盤 業 主 把 叫 價 下 調 五 個 百 分 點 ， 而 成 交 價 亦 因 而 下 跌 。 麗 晶 花 園 二 月 份 上 半 月 的 平 均 每 呎 造 價 為 三 千 一 百 元 ， 但 下 半 月 的 每 呎 造 價 則 為 二 千 九 百 五 十 元 ， 上 、 下 半 月 的 樓 價 出 現 百 分 之 五 的 差 距 。

鮑 氏 續 稱 ， 麗 晶 花 園 調 低 樓 價 之 單 位 ， 即 被 買 家 承 接 ， 其 中 一 座 中 層 G室 ， 面 積 四 百 七 十 四 平 方 呎 ， 擁 內 園 景 緻 ， 以 一 百 四 十 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 為 二 千 九 百 五 十 四 元 。 而 九 座 低 層 E室 ， 面 積 五 百 二 十 七 平 方 呎 ， 樓 價 為 一 百 五 十 萬 元 ， 每 呎 價 為 二 千 八 百 四 十 六 元 。

後 市 方 面 ， 由 於 麗 晶 花 園 為 少 有 初 次 置 業 人 士 能 負 擔 的 市 區 大 型 屋 苑 ， 市 場 上 有 一 定 需 求 ， 故 只 要 業 主 願 意 減 價 ， 令 每 呎 造 價 企 穩 於 二 千 九 百 至 三 千 元 ， 交 投 應 可 活 躍 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 三 月 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227